南京楼市现“日光盘” 尚不能代言楼市回暖？(2)

　　徐小姐来自常州，大学毕业后留在南京工作，这次买房她看中的就是73平方米的小户型。“老在外面租房也不方便，正好这里的精装修还不到1万的价格，可以接受，而且板桥距离奥体中心的车程只有10分钟，未来还是挺不错的。”像徐小姐这样的买房人不在少数。

　　从本次开发商给出的三种户型看，73平方米的认购速度最快，在摇号进行到40多批的时候就已被抢光，其次是104平方米的户型，由此可见，买房者中也有不少改善性需求存在。记者在现场碰到一群来自梅山的购房者，他们都是40来岁的年纪，全部是为了改善住房条件而来。由于梅山距离板桥很近，而这批房子的价格又合理，因此就集体前来，其中一位男子说道：“主要还是便宜啊。精装不到一万的价格，在河西可找不到。”

　　据悉，本次推出的二期房源，预计要到2012年7月交付到业主手里，而附近的地铁8号线，最快2014年通车。另外，通往奥体新城的道路及公交线路也都在规划建设当中，这无形中大大提升了房源升值的潜力，自然也吸引了一部分投资客。

　　观点＞＞＞“日光盘”尚不能代言楼市回暖

　　南京出现“日光盘”，是否表明楼市已经彻底回暖？新政调控的作用是否已经消失殆尽？开发商的“春天”是否再次来临了？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“日光”既是偶然现象又是必然现象，热度主要还是由价格决定的。

　　“日光”不具普遍代表性

　　“说它是偶然现象，指的是金地自在城并不能作为楼市回暖的代表，因为它有其他楼盘所不具备的因素，比方说价格低，品质高，升值潜力大。”宋坚表示，价格便宜是最关键的因素。从这一点上看，“日光盘”的出现又是一种必然，开发商主动降价，一定会有大量的市场需求被激发出来。

　　但是宋坚也强调，一旦开发商因为这一点“成绩”而改变预期，上调价格，市场的冷淡将会再次显现。“下半年的上市量还相当大，涨价无异于自寻死路，不仅买房人不认可，市场也无法接受。”此外，“日光盘”对市场的心理影响值得关注，因为“日光”可能会对准备购房的消费者心理产生微妙的变化，并由此带来的另一个问题是，市场由买方市场转变为卖方市场。“给买房人的建议是，对价位合理的楼盘不要犹豫，对明显虚高的楼盘，则要保持冷静，视自身实力再决定出手时机。”

　　开发商不愿谈“日光”话题

　　有意思的是，当记者将“日光盘”这一话题抛向南京多位开发商时，得到的答复不是“不方便说”，就是“不好说”，似乎都在回避。

　　一家即将推出河西新房源的开发商私下表示，“新政才四个月，其他城市还没有出现回暖的迹象，南京却一反常态，过多炒作不好。”他甚至向记者建议说，稿子里最好别出现“日光”二字，就说卖得还不错，因为他担心“如果上头一关注，接下来又会出台新的调控措施”。-相关新闻

　　双休认购815套住房

　　网上房地产的数据显示，周六周日两天全市共认购815套商品住房，创下了新政以来的新高。

　　江北的楼盘经历了两三个月的不温不火之后，这个双休终于“扬眉吐气”了一把。

　　荣盛龙湖半岛推出的208套85-141平方米的房源，两天认购了90多套，接近一半；天润城和威尼斯水城分别推出了34套和80套新房源，双休的认购量为20多套和62套，都在六七成左右；江宁的天泽苑此次推出了97套80-140平方米的房源，开发商报出的数字为认购72套，东郊小镇推出的96套新房则认购了56套。(张遥 马祚波)