租房市场火爆 天津国土房管局：9种情况不能租

　　近日，天津市房屋租赁市场火爆。天津市国土房管局有关人士提醒，租房时，应充分衡量自身的需求，一定要仔细甄别，九种情况不能租。

　　有关人士建议，如果已看中要租的房子，先别忙着签合同，最好先核实一下出租人的资格，是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。并不是所有的房屋都符合出租条件，下列九种情况不能租：

　　一、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。

　　二、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

　　三、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

　　四、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于此类情况，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门还会对其进行处罚。

　　五、产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情况下，其房屋不能租。即使是大多数共有人同意也不能租。因为，这就会对不同意出租的共有人造成侵权。

　　六、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，其房屋不能租。已经列为抵押之屋，其所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前，必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则出租行为无效。

　　七、房屋权属有争议的房子不能租。

　　八、不符合安全标准的房屋不能租。

　　九、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。