投资客甩货 二手房“大宗交易”频现产权市场

　　“经过上一轮房价快速上涨，国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分投资性房产比较保险。”不久前，来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。

　　“这些房产往往以‘打包资产’出现。其中既有住宅，也有商业写字楼；既有出售，又有出租；少则十余套房，多则几个单元甚至几栋楼，价格多数为‘面议’。转让方一般是投资公司之类的法人实体，这些公司转让房产主要是出于高位套现的考虑。”产权市场人士介绍。

　　据中国证券报记者不完全统计，6月以来，通过北京产权交易所、天津产权交易中心、重庆联合产权交易所等挂牌及完成转让的大宗二手房项目，涉及金额少则几百万元，多则上亿元。

　　资产业态多样

　　从几大产权交易所的挂牌信息看，近期转让的二手房项目业态齐全，产权形式也十分多样。其中包括住宅、酒店式公寓、写字楼、商场、店铺、车库、度假村等；产权方面，既有国有建设用地项目，又有划拨用地项目，还有部分招租项目。其中，多数转让项目资产质地良好。

　　以北京产权交易所最近成交的远洋自然·新天地项目为例，该项目为五星级写字楼，共有74套商品房转让。挂牌公告显示的转让方仅仅“某公司”，价格为“面议”。此次转让的74套商品房分别位于地下一层、四层、五层、六层、七层、八层和九层。合计面积为13,486.43平方米，对应评估值为15,940.74万元。

　　“业主购买前期因考虑为办公自用，有些紧邻的房间之间没有按照房产证确定的单位空间进行隔断。现存地下仓储和地下车库一体，写字楼一套、两套、三套、四套、五套一体的情况。因此，业主将自然形成的单位空间和隔壁的小空间进行组合，最后确定以19个资产包进行转让。截至8月初，这些资产包已基本转让完毕，成交价与周边市场价持平。”北京产交所有关人士称。

　　在金马甲大宗产权动态报价大厅内，北京丰台区花乡育芳园住宅小区2-6号楼目前正在接受报价，转让底价为7300万元。转让方为北京诚通投资管理公司。项目1号楼已售出，本次转让对象为剩余的5幢二层楼房，建筑面积3757平方米，该房产目前处于出租状态，与承租方解约和清户的工作由转让方负责。

　　转让的大宗二手房项目中，也有位于城市核心地段的写字楼。目前，北京一商厦正在整体转让。该商厦位于北京市核心地段，现与深圳的专业配套市场、全国最大的数码产品集散地之一某数码城合作，打造数码通讯、电脑电子、文体办公用品为一体的批发中心。该房产总面积为16034.14平方米，F1-3层为商业使用，F4-5层为写字楼办公使用。商厦2008年经营收入为2339万元；2009年上半年经营收入为462万元。