任志强：中国最不过剩的就是房地产

　　在8月12日上午举行的2010博鳌房地产论坛上，因为有敢抛“雷人”语录的地产“大鳄”任志强在场，就不可避免会引起争议。他在论剑中直指“中国最不过剩的就是房地产”、“海南房地产没有空置问题”、“解决好宅基地问题地价就不会那么荒谬”等多个颇有震撼力的语录，犹如一颗颗重磅炸弹，令与会者震耳发聩。

　　语录一：“海南房地产根本没有空置问题”

　　12日上午，在博鳌房产四人谈结束后，接受南海网记者采访谈到海南房价和空置率问题时，华远地产董事长任志强离开会场之际还是忍不住打开了话匣子。

　　“海南房价一千块钱、五百块钱(一平米)你买吗?五百块钱的时候你也没买啊，一万块钱十万块钱和你有什么关系啊，反正不缺房子，大部分海南卖的房子都是外地人买的。”

　　在谈到海南房地产的空置问题时，任志强补充说：“根本没有空置问题，你是不是叫旅游岛啊 ，全世界旅游岛上哪有不空置的，你连旅游的基本概念(都没弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方， 你夏天去滑雪?那地方不空着?”最后还不忘强调一句：“整个海南的软件问题没解决，靠开发商去解决问题根本不可能解决。”

　　语录二：“大概中国现在最不过剩的就是房地产”

　　在精英对话“新政下的中国房地产”中，当主持人陈启中提到是否担心中国人利用赌博心理一股脑儿往房地产行业跑时，任志强迫不及待地扔出了观点：“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁，大家都说过剩了，水泥都说过剩了，家电都说过剩了，汽车也都说过剩了。但是我们的房子不管怎么样，城镇居民还做不到1：1。”

　　任志强：“还有很多的农民要变成城市居民，他至少还要有一个房子。不管是买还是租，目前的问题是没有这么多房子保证居民住在里面，供不应求。如果更多人进入这个行业或者更多资金进入，真正把土地供给瓶颈解决掉的话，就不会造成房屋价格的飞涨。”

　　语录三：“经适房、两限房让你买，不是租，所以才导致市场扭曲”

　　在精英对话中，任志强说现在中国房地产市场之所以扭曲发展，主要有三个因素。第一个瓶颈就是土地资源的自由配置问题。要靠垄断去配置，会有问题;第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。

　　第三，国家政策导向问题。比如都说保障，认为国家要保障的在前一段做的就是让大家买房子，这个是错误的。“从世界来看，都是对租不起房子的保障，过去的经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场的扭曲。”

　　语录四：“解决好宅基地问题地价才不会那么荒谬”

　　大约有2亿农民在城里占了一块房子，同时在农村还有一个房子。他们忙的时候到城里打工，占了一份房子。破产的时候或者下岗的时候或者农忙的时候又回去了。当然有一部分是不回去，但是仍然在农村占了宅基地。只有用这种办法才能把宅基地解放出来，最后把资源短缺和双份占用问题解决掉，变成资源不再短缺。实际上我们只要解决好宅基地问题、城市建设用地问题，现在的房地产价格和土地价格就不会那么荒谬。记者 李晓梅 实习记者 杨隽莹