南京日均认购房量过百套 楼市真的升温了吗？

　　楼市进入8月份，全市日均认购量过百套，相比前段时间最低迷时的每日50、60套，增加了一倍还多，加上连续几个周末多楼盘销量不错，一时间，网络、平面媒体上有关回暖与否的言论不绝于耳。然而，日均百余套的认购量果真能撑得起“小阳春”的论调吗？认购量走高的背后楼市已全面升温了吗？事实似乎并非如此。

　　热销只是

　　“个别现象”

　　纵向对比显出行情惨淡

　　网上房地产数据显示，8月1—10日，全市共认购了1351套，成交了880套，日均认购135套。不少楼盘都重现了久违的热闹看房场面，有人将其视之为市场回暖的信号。但记者统计发现，如果与五六6月份相比，认购量确实出现了一定的增长；但与2008、2009年同期相比，认购量简直“惨不忍睹”。

　　权威数据显示，2009年7月份南京全市共认购了9460套，成交9372套，日均认购约305套。即便是在公认较冷的2008年，7月份也有4794套的认购量，成交了3787套。也就是说，7月份认购量(2725套)同比下跌71.2%，与2008年7月相比下跌了四成多。行情比2008年同期还要不济，高认购量更是无从谈起。

　　此外，业内人士还提醒，认购量高并不能与楼市火爆直接画等号。南京中原地产市场研究中心总监张君就对近来楼市升温的说法提出了质疑，从她掌握的数据来看，7月全市共成交了1523套，6月的成交数据则是1907套，环比下跌20.1%。8月上旬全市成交了880套，只不过略高于7月成交量的1/2，市场并未大幅升温。

　　楼市真的升温了吗？

　　近阶段南京楼市的行情看似有所好转，但仔细分析，热销的楼盘其实只有两类：一类是以价格取胜的“刚需楼盘”，如江北的荣盛龙湖半岛、城南的金浦名城世家、江宁的天鹅湖花园、东郊小镇等。另一类为品牌号召力较强的“改善型楼盘”，如雅居乐花园、保利香槟国际、五矿御江金城等。纵使在楼市冷清的背景下，品牌开发商的号召力依然强大，即使是短期内连续加推的楼盘也都取得了不俗的销售成绩。

　　除此之外，多数楼盘销售情况依然萎靡不振。除开这两类楼盘热度较高外，其余楼盘的销售仍处于“冰封”的状态。如城中、河西、江北的部分楼盘由于坚持不降价，以至于乏人问津、成交低迷，甚至出现较长时间零成交的情况。各个板块之间、包括板块内部的不同楼盘之间，冷热不均的现象十分明显。

　　近期“土地黑名单”、空置房调查以及三套房停贷等消息不断，让市场可能重入冷清状态。雅居乐花园售楼部经理邵晴表示，下半年分化的格局将更加明显，品牌好、品质过硬的楼盘与各方面都很一般的楼盘在市场表现上的差别将进一步拉大。南京大学不动产研究中心秘书长吴福象也认为，如今买房人渐趋理性，下半年出现恐慌性购买的可能性较小，去年那样全面热销局面难以重现。(记者 李迷)