给楼市“算算命”：别拿空置率说事

　　政策出来这么频密这么重磅,大半年来,房价有下降吗?回暖是现在楼市的关键词。既然还有市场,还有空间,大佬们能不继续圈地造房吗?

　　中国社科院研究员曹建海近日在微博上透露,目前全国27万亿元的城乡居民存款,已经买不下北京、上海两地城区的住房。这些住房的用地面积,大约只占两城市建成区的30%。

　　有网友对此消息玩笑道:27万亿元当首付,刚好可以买下北京上海两地城区。财经评论员侯宁索性来句更狠的:毫不带有感情色彩地说,房地产行业整体处于和日本当年楼市崩盘前一模一样的状况。

　　造房如造墓。

　　楼市跟日本当年崩盘前是不是一模一样,半年前就有过讨论。但关于造房如造墓,身边倒是有个活生生的例子。我爸一朋友,在浙江搞布匹运输发家资产上亿。三四年前赶上房产牛市,跑去处女地西宁,在市中心搞了一地块,说是要建当地最豪的住宅:33层,据说每平方米成本将近3千元。结果几年过去了,地产从红火走向温吞,房子也没卖出几套。

　　小开发商的日子不好过,不代表大佬们一样哭丧脸。万科、保利地产公布年中报,几乎都是公司有史以来最好的销售业绩。

　　大开发商的业绩漂亮,资金链牢靠,想要坐等房价降,难度和时间都不是一般的。政策出来这么频密这么重磅,大半年来,房价有下降吗?回暖是现在楼市的关键词。既然还有市场,还有空间,大佬们能不继续圈地造房吗?

　　新楼盘还在一个个拔地而起,楼价还在不断刺激老百姓的神经,楼价即使跌跌撞撞徘徊不前阴晴反复,可每年仍然成千上万的有丈母娘逼着女婿去买房,市场从来没有冷清下来过。

　　当然,别拿空置率说事。至于那些被空置的房子,开发商只要卖出去了还管那么多?只有楼价不暴跌,总有勇敢者往楼市里面冲杀。

　　吴旦颖