楼市调控何去何从?

　　经过5、6月份的持续观望期后,楼市在7月表现出一些回暖的迹象,不少城市迎来了新政后首次成交量的环比上升,虽然房价下降并不明显,但部分刚性需求再度入市。然而,政府近日则多次表示不会放松政策的执行力度,但调控究竟会走向何方,还留有悬念。

　　分析认为,目前正是购房者最为关注的敏感时段,如果在这段楼市出现回暖迹象的时候,政策层面默不作声的话,那么2007年、2009年的楼市景象会再次被记起,报复向上涨并非不可能。而如果政策层面保持甚至加强调控力度的话,未来会有越来越多的购房者会相信,本轮的调控与之前不一样。

　　近期,媒体报道称银监会暂停上海、北京、深圳和杭州四地的第三套个人房贷；同时,对于未叫停的地区,第三套房的首付要提高至六成,利率上浮50%。管理层对不同城市区别对待的信贷政策,与之前只给政策框架由各个地方政府根据实际情况掌握执行口径的调控策略大相径庭。三套房停贷究竟会不会影响乍暖还寒的楼市?来自安居客的数据显示,从6月份起至今,消费者的购房意愿在持续回暖,但其中绝大部分,是刚需推动的。因此,银监会的这个动作对市场心理预期会产生影响。特别是对于一些犹豫不决的改善型购房者会产生明显心理的影响。

　　而另一个遮遮掩掩的政策则是对清查土地“黑名单”的欲说还休。日前有消息称,国土部联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查并出台了“黑名单”。但随后又有消息称,国土部有关人士澄清,从未有“黑名单”之说。一时间,闲置地名单的说法扑朔迷离。而这一说法,实则也是对今年以来收地政策能否继续的反映。而实际上,近期土地市场表现出了相当活跃的氛围,各地开发商都纷纷表现出抄底土地市场的动机。政府近日多次强调将加强闲置土地的监管、可能再次提高土地出让保证金和提高土地增值税,以及这个蒙着面纱的“黑名单”,都是为了抑制土地价格再度推高楼价。

　　不过,目前的分析都认为,虽然新政策出台还没有明显的预期,但政策的终极目标是挤压中国房地产市场的泡沫和使中国摆脱经济发展房地产化的尴尬局面。任志强早在微博号召开发商们:“赶紧降,否则会出更多政策,大家还是需要给政府一个面子。”

　　记者吴旦颖