黄金月盼东风 多方博弈楼市政策松动

　　日前,《人民日报》发表“进一步收紧政策可能引起超预期下滑”的文章,对市场所忧虑的政策进一步收紧提出了关注。文章认为,由于不确定因素的存在,如果宏观政策进一步收紧,就有可能导致“超调”,甚至引起经济过快下滑。

　　这一观点传递了目前房地产业内相当一部分企业和专家的声音。由于第三季末的销售黄金月即将来临,对于众多未完成预定销售目标的房企来说,对于政策松动的期待也越来越高。

　　第三季首月7月结束后,各地房地产市场成交数据显示,房地产调控的效果明显。根据国家统计局最新公布的数据,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。与此同时,当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。

　　在广州,市国土房管局发布的全市10区房地产交易登记情况通报显示,今年7月广州一手住宅成交量只有37.52万平方米,不仅是今年以来楼市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危机期间广州楼市最低月度成交量；均价方面则为11829元/平方米,比6月环比下跌5.8%,回调幅度开始扩大。

　　对于房地产调控的成效,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,市场已出现三大变化:一是房价上涨势头得到控制；二是投资性需求购房已经开始退出市场；三是对房地产影响较大的地王现象已经开始减少。在其看来,房地产调控政策有力地改变了以往市场一味看涨的预期,市场供求失衡的局面也将得到扭转。

　　秦虹分析,目前房地产市场供应的所有前期指标,土地购置面积、房地产投资增速和新开工面积的增长速度,在建施工面积的增长速度一直处于历史高位状态,今年下半年将迎来房地产市场集中供应的释放期。数据显示,截至2010年6月末,全国商品房待售面积一共为19182万平方米,接近2亿平方米,同比增长6.4%,其中住宅面积为10646万平方米,同比增长0.2%。专家认为,下半年的新增市场供应将加大房地产企业的销售压力。

　　由于4月新政的重击,今年5月黄金月未见黄金。对于“金九银十”这个今年最具决定意义的黄金销售节点,市场抱有非同寻常的期待。近期舆论广泛关注的第三套房贷松动、“土地”黑名单等系列新闻事件,显示市场对于政策动向的高度敏感与紧张。而相关政府部门的迅速澄清辟谣,则显示目前对于调控走向松紧之辩的激烈博弈。

　　记者李广军