“我昨天租房时发现,租金不再疯涨了,和上月看房时比,还降了两百元。”昨天,想在王顶堤附近租房的白领小高惊喜地发现。据了解,由买转租的需求逐渐被市场消化,7月下旬至今,本市住房租金出现了“停涨”现象,部分热点区域甚至出现了“回调”。
现象
热点区域租金 “回调”几百元
小高6月换了家公司,打算从小白楼搬到王顶堤附近住。“6月底、7月初王顶堤片区的旧小区独单租金报价都在每月1500元-1600元之间。昨天再看房,我发现比上月租金便宜了一二百元。”小高举例说,7月中旬堤北里小区的几套独单,报价在每月1600元左右,而昨天看到的报价基本在每月1400元,月租金下降了200元。
链家地产市场研究部表示,7月本市整体平均租金为2088元/月·套,虽然与6月相比小幅上涨了2.75%,但相对于6月10.7%的环比涨幅已经明显缩小。尤其是7月下旬以来,全市租金停涨,老城厢、下瓦房、体院北等租赁热点区域更是呈现租金回调态势。进入8月,租金停涨回调的趋势更加明显。
原因
“非理性上涨” 房东被迫降价
据了解,5月租赁市场的忽然火爆冲昏了很多房东的头脑,“标高价”、非理性上涨的租金使得房源“有价无市”,“扛”了一个多月再也“扛不下去”的房东们只好选择理性回调价格。
李先生在下瓦房附近拥有一套产权面积约69平方米的一室新住宅,配齐家具家电后于7月初挂牌出租,然而,挂牌一个多月来始终难以成交。“6月底,邻居那套62平方米的一室,没有家具家电,还租了2500元。”李先生称,自己的房子朝向好、面积大、并且配套齐全,挂牌租金3000元,接待了几十位租客,都认为租金偏高。上周末,在中介公司的再次撮合下,李先生将租金下调400元,成功出租。
从多家大型连锁中介公司获悉,6月以来,本市租赁市场价格普遍出现10%-20%的上涨,部分热点区域涨幅甚至高达30%以上。对此,很多租客因租金过快上涨而选择观望,租赁市场进入僵持阶段。
展望
八九月份租金 小幅回落趋势
“由买转租是本轮房源上涨的‘原动力’,如果‘原动力’弱化了,房租自然止涨。”中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示,随着几个月来楼市新政的深入执行,对市场的影响正在慢慢被消化,二手房成交量逐步回升,由售转租房源量在减少,租赁市场供需趋稳,租金的快速上涨趋势得到了遏制。进入8月后,租客对租金偏高的待租房进一步排斥。因此8月以来,本市租金出现了停涨回调的现象。
业界人士提醒,一季度新房的火爆成交,使得下半年大量新房进入租赁市场,预计年内待租房源量将继续增大。如果待租房源挂牌期满两个月仍然难以成交,说明挂牌价可能脱离了市场,房东有必要对租金进行适当调整。因此,八九月份本市租赁市场将会延续目前的僵持态势,租金将呈小幅回落走势。
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