南宁：二手房“有价无市”小户型受热捧(2)

　　二手房“有价无市”

　　新政的出台并未浇灭人们购买一手新房的热情，但却让南宁的二手房中介在炎热的7月进入销售“严冬”。

　　7月28日，记者走访南宁市壮锦大道、园湖路和建政路上的多家中介公司发现，虽然新政的出台影响了二手房的销售，让许多二手房的中介机构门庭冷落，但是南宁多个地区二手房的价格却仍然略高于同地段的新房，形成了二手房交易市场“有价无市”的局面。

　　从去年八九月至今年新政出台前，是南宁市二手房销售最热的一段时间。

　　“多的时候一个月能卖二三十套房子。”景麟房地产中介的置业顾问黄先生说。新政的出台让二手房的销售量明显下降，“现在一个月能卖两三套房子已经不错了，有时候一个月都没有一套的成交量。”

　　受二手房成交量下降的影响，受理买房贷款的中介机构也遭到了冷落。据南宁利好房地产贷款咨询的岑小姐介绍，自从新政出台之后，银行收紧二套房的贷款发放，前来咨询和办理贷款业务的顾客明显减少了。

　　“现在是比较冷清的，有买房意向的买家很少，我们这两个月的顾客加起来还不足十人。”岑小姐略显无奈地说道。

　　虽然不少中介机构表示二手房的成交量受新政影响下降不少，但记者走访时却发现二手房的成交价并未“跳水”，不少区域二手房的售价甚至略高于同地段的新房。

　　凤岭北的德瑞花园，物业的报价为8000-9000元/平方米，而在凤岭同类型的新楼盘泽峰花园售价为8500元/平方米；望州南路上二手房的均价为6000元/平方米，而同路段上的新楼盘香樟林报价仅为5600元/平方米。

　　某中介公司的置业顾问钟先生认为，不少新楼盘在开盘时都会进行降价促销的活动以吸引顾客，这是二手房的价格高于新房价格的原因之一。而另一方面，钟先生也指出虽然二手房的报价略高于新房，但是许多二手房都是可以议价的，议价之后的价格或将比新房实惠很多。

　　另一位资深的置业顾问覃先生也认为，由于南宁市政府未出台新政的相关细则，使买家更持久的观望楼市，这导致了南宁市近期的二手房交易明显下降“但南宁市二手房的刚性需求没有下降，需求量将会持平，二手房市场前景还是被看好。”

　　楼市前景：稳中有升

　　作为正在发展中的三线城市，南宁不仅处于北部湾经济区，而且已经连续6年成功举办中国东盟博览会，并于2007年获得联合国人居奖。目前，投资300亿的中国南方“水城”正在建设中，都为南宁楼市孕育了无数的商机。因此业界对南宁楼市的未来非常乐观，认为房价也将会稳中有升。

　　目前，由于城市轻轨的建设，南宁比较偏远的一些区域渐渐成了房地产开发的“香饽饽”。汇东星城位于江南区壮锦片区，楼盘的售楼小姐零女士说道：“现在交通越来越方便，开车到市区只需要20分钟左右，到时候政府再慢慢完善这边的交通设施，出行根本就不是问题。”也正因为如此，江南区的买房卖房也是火热进行中。记者　刘晓莉　实习生　曾萍　董丽云