楼市调控“协同作战” 房价下行预期明朗

　　继央行日前强调，下半年要严格执行差别放贷政策之后。近日，一份涉及1457宗闲置土地的黑名单又被媒体披露，表明各部委已经开始联手对房地产进行深入调控，也标志着楼市政策不会松动。

　　近日，国土资源部一份《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示，列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗。

　　据披露统计，这些闲置地块的持有者是26家房地产企业和个人，其中不乏一些知名的房地产企业如金隅集团、金融街、远洋地产、中关村、中国石油、和记黄埔地产、香江国际、泛海国际、华润置地、新世界地产、城开集团等，还包括一些大型央企如中国联通、网通旗下公司。

　　实际上，早在2009年11月，国土资源部规划司司长祚继曾公开表示，国土部将很快出台惩处开发商囤地行为的措施。今年以来，为了配合房地产的调控政策，国土部开始对各地开发商囤地的情况进行排查。在继续了详细的排查后，国土资源部7月份形成了调查结果。国土部很可能将在近期再次展开一场大规模闲置土地清查风暴。

　　一组数据显示，截至去年底，全国闲置土地有约1万公顷。其中，在北京仅2007年至2009年3年已交易但未开发的闲置土地就达1500公顷，而其2007年、2008年两年的住宅用地供应量的总和也不过1551公顷。

　　有权威人士透露，事实上，在这轮宏观调控中，国土部与金融部门已有充分的沟通，如为防范风险，双方建立了信息共享机制，彼此就“房企的新情况”及时沟通，“为下一步收回闲置土地做准备。”

　　可见，若真能盘活如此庞大的闲置土地，会大大缓解目前供应量紧张的现状。那么，为什么会存在大量的开发商囤地现象呢？SOHO中国董事长潘石屹曾一语道破天机，“囤地”比盖楼赚钱。

　　8月5日下午，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华解释，“这些被闲置的地块，在几年间身价有的翻了几倍，比如华润置地2005年取得的北京双井的一块土地，至今还处于闲置状态，但其价值5年内却翻了3倍。”

　　对此次开发商囤地“黑名单”事件，潘石屹认为，能否借“黑名单”事件真正总结房地产商囤地行为，很难说。但是，如果政府真能下大力气清理闲置土地，是降低房价的根本办法。而此次“黑名单”事件的披露又再次引起市场关注和思考。

　　自去年底以来，房地产市场的调整就已成为宏观经济调控的重点之一。虽然，期间时不时会有政策松动的传闻，但是，政府部门相关人士不厌其烦的出面澄清，可见，政府此次调控房地产的决心。

　　例如，近期，央行再次重申“严格执行差别房贷政策”。据悉，央行此前公布了近期召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　此外，多数专家学者普遍认为，上半年房地产调控政策下半年务必坚持。

　　为了贯彻落实央行下半年的政策，近日，消息称，应银监会口头要求，北京、上海、深圳、杭州都纷纷暂停了第三套房贷业务。就连北京少数对第三套房贷“网开一面”的银行目前已全部叫停这一业务。

　　毋庸置疑，银行信贷对于房价调控的作用可以说举重轻重。结合国土部此次被披露的1400多宗闲置土地“黑名单”又是对房地产市场的进一步洗牌。多部委联合加强房地产市场的调整，各部委各自出招，这都表明房地产市场调整已经进入了深水区。本报记者 傅苏颖