上海第三套房停贷 市场未现明显波动

　　第三套房停贷的消息，在沪上楼市引发了不一样的反应。昨天，上海中原地产对230家分行抽样调查，结果显示，第三套个人房贷停放后，市场短期内并未有明显的波动。

　　中心城区

　　实力买家全额付款

　　上海中原地产副总经理陈宇珏透露，在三套房购买比例较大的中心城区，客户的资金实力较为雄厚，自有消息称第三套个人房贷停放起，部分实力客户索性选择全额付款；而在中外环区域，首次置业或是二次置业的客户占比较大，他们的置业需求并未受到此次房贷收紧的影响。

　　不过，陈宇珏表示，若此次贷款政策能够严格、持续地执行，将对未来买卖双方的心理预期产生较大影响，房地产作为投资杠杆的优势也将减弱，而在交易税费的压力下和房产变现能力的限制下，一部分实力较弱的投资客将淡出市场。

　　中外环区域

　　投资客基本绝迹

　　上海中原对卢湾、长宁、浦东中心区多个板块的调查显示，目前购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40%。在房产新政推行过百日后，中外环区域的投资客基本绝迹，首次置业或改善型置业的客户成为区域内的成交主导。

　　据上海中原延吉分行经理斯郁磊表示，该板块二手房成交受到这一消息的实质影响不大，主要由于该区域内三套房的客户很少，主要是首次置业或“卖出一套、买进一套”的置换客，而三套房的客户多是投资型或多次置换。在前期调控政策的影响下，区域内的投资客已经逐步淡出，若多次置换的客户也会首选中心城区。虽然目前也有客户上门咨询关于“第三套房贷停放”的情况，但多是想了解此次信贷收紧对楼市后期走势有怎样的影响，暂时还未对市场有直接影响。

　　上海中原九亭板块区域经理郑锐表示，目前客户对三套房贷停放反应不大，因为之前三套房贷款就卡得很紧，很难获批。就目前形势来看，此消息释放出的信号让部分客户心里开始打鼓，“政策导向对二手房市场复苏会有一定的影响，预计回暖的速度会放缓。”

　　本报记者 晏秋秋