上市房企资金压力加大?

　　在已经过去的7月份，大多数上市房企都发布了中期业绩预报，而8月份则是半年报的集中披露期。

　　资料显示，截至7月27日，70家房地产上市公司中已预告或公告2010年中期业绩，其中预增的42家，占已发布业绩预告或公告的70家公司的60%。其中7家预增幅度在 500%以上，24家预增 100%-500%，11家预增0-100%。业绩下降或亏损的27家，其中16家亏损。

　　销售成绩不及格

　　从业绩增势上看，4月份开始的史上最严厉的房地产调控，似乎并没有影响到上半年的业绩，但与年初制定的销售业绩相比，多数房企均未及格。

　　业内人士认为，2009年的火爆销售为上市公司积累了大量的可结算资源，由于2009年销售的大部分项目将于2010年进行结算，这就注定了即便遭遇了最严厉的调控，但2010年大部分地产股业绩依然出现较高的增长，调控的影响将在下半年业绩反映出来。

　　值得注意的是，尽管出现上述情况，尚未有企业调低年度目标，恒大地产反而高调地将年度目标调高至400亿元，比年初360亿元的目标提高10%以上。

　　加大推盘数量

　　上半年未完成的业绩压力将在下半年得到集中体现，对此，各上市房企唯一的对策就是加大推盘量。

　　龙湖有关负责人表示，三季度将推出新项目，全年可销售项目数量将由2010年第一季度的17个项目增加至年底的35个。

　　而万科董事会秘书谭华杰表示，万科的推盘节奏相对比较平稳，预计下半年的推盘面积将大于上半年。同时，他认为，2009年中期地产企业普遍加大了开工力度，按照正常的项目开发周期，这些产品大多会在今年下半年逐步转化为可售资源。因此，预计下半年市场的新增供应相比上半年将有较大提升。

　　资金压力加大

　　大多数房企下半年的现金流状况并不乐观。

　　有地产分析师表示，投资者应更重视合同销售、资产负债和现金流情况，以便对开发商进行更深入的评估。 “那些储备土地过猛而忽视自身财务状况以及需支付大笔土地成本费用却没有在资本市场积极融资的开发商将进一步下调楼盘售价。 ”

　　上述分析师预计，截至2010年6月，支付土地成本后多数开发商的净负债率都将高于2009年底的水平。

　　而招商证券分析师则表示：“现在开发商贷款门槛都很高，审批也很严，如果市场销售没起色，多数中小型开发企业现金流压力更大……”张毅