南京少数楼盘亮高价试冷暖

　　近期成交量略有上升，少数楼盘开始试探着调高价格，购房者不必惊慌失措，因为涨价的背后往往“潜伏”着较大幅度的优惠

　　目前房贷新政仍然呈现出进一步收紧的趋势，暂时的成交数据上升并不能说明楼市已经回暖，降价优惠仍是大趋势，少数楼盘的涨价之举最终将被证明“此路不通”。

　　近期南京楼市成交出现回暖势头，蛰伏已久的房价开始蠢蠢欲动了。

　　据网上房地产的数据统计显示，截至8月8日，南京楼市的成交量已是连续三周高走。其中，特别是最近一周(8月2日-8月8日)环比之前一周认购量上涨了44套，成交量上涨幅度接近150%。一时间，有关南京楼市成交回暖的消息也开始广泛流传。在这样的背景下，少数开发商开始有了底气，纷纷调高预期。

　　城南一盘开价1.7-1.8万元/m2

　　最受争议的高定价现象，出现在位于城南板块、近期刚刚开盘的阅城国际花园3期江东·阅城。“我们两天前开的盘，均价17000-18000元/ m2，现在可以有小幅优惠，大概2个点左右。”销售人员表示，目前该项目周边已经没有什么新房源，公司不认为这个定价比较高。“周边都已是成熟社区，小区配套又比较齐全，所以说，这个价格有它的依据。”

　　但其实，不少人都觉得这样的定价明显偏高，甚至该小区的一些业主都对这个价格表示了质疑。“前两天看到阅城的二手房带装修的才13000元/ m2， 三期要18000元/ m2吗？”在阅城国际花园的社区论坛中，有业主这样发帖问道。一位该项目的意向购房者更是表示：“本人认为18000元/ m2左右的定价肯定会面临惨淡的销售状态，所以应该会有比较大的优惠在后面。”

　　珠江镇新盘定价过万

　　江宁与江北板块近期也出现了高定价楼盘的身影。位于双龙大道的一楼盘本月初已领了销售许可证，即将推出04栋，面积为97-130m2。截至本月10日，售楼处所公布的均价在15000元/m2左右，优惠未定；而另一家被视作江宁楼市标杆的楼盘，也在不久之前推出二期房源，据售楼处透露，该盘打折之后定价在14000-15000元/m2之间。

　　江北板块中，最吸引业内外眼球的当属位于浦口区珠江镇凤凰大道南侧的天凤国际广场。据该项目相关负责人透露，天凤国际广场共有两栋：一栋是26层的平层住宅，面积从75-157m2，暂定均价12400元/m2；另一栋为16层的商业办公性质，5.3米挑高，面积从39-96m2，暂定均价14000元/m2。

　　少数楼盘开始小幅涨价

　　除了定高价的楼盘之外，在楼市成交回暖的大背景下，部分此前定价稍低、销售不错的楼盘开始进入涨价通道。在城南板块，上月开盘就售出近90%房源的蓝岸3G，虽然还有8.8折的优惠，但均价已从11000元/m2涨到12000元/m2。在河西，近期推房的两大央企楼盘——保利·香槟国际与五矿·御江金城，也是优惠虽在，但已经有了单价数百元的涨幅。而在江宁，瑞鸿名邸已从12000元/m2涨到了13000元/m2。

　　高价后面或“潜伏”优惠

　　南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，有的房企是出于无奈，主要是出于土地成本的考虑。“一些地块，拿地成本已经很高，现在如果不定这个价，那未来可能就会严重影响企业的利润。”而另外一些则属于借势而为，史东指出，一些楼盘由于房源所剩不多且周边竞争对手较少，往往会定一个高价来试探市场，如果销售受阻他们有可能会抛出“早已准备好的优惠措施”。

　　至于这些楼盘能否维持高价，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这要取决于楼盘的品质和市场的整体形势。“虽说楼市目前在成交方面出现一定的回暖，但短时间之内还不太可能由量升传导到价升。”张辉从政策层面分析，由于购房者对后市的调控政策仍有一定预期，因此个别楼盘定高价，不会带动更多项目跟风。　本报地产评论员 李汇丰