西安二套房贷收紧 或将使观望情绪变浓

　　近日，有消息称，下半年将继续落实好适度宽松的货币政策，同时要严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。如此 一来，此消息无疑对想要购置二套房消费者再次念起“紧箍咒”，也可能使一些潜在购房者继续观望。

　　各行二套房贷尺度松紧不一

　　西安各大银行执行着不同的房贷政策，二套房贷政策尺度松紧也不一。记者致电中国工商银行客服部了解到，目前，陕西省内西安以外的地市以咸阳、延安为例，二套房仍执行首付最低四成，贷款基准利率1.1倍。该贷款政策是从今年5月11日开始，现未接到新通知，改变首付比例。

　　而中银工作人员则介绍，目前，中国银行西安各支行执行的二套房贷款政策，是从4月份开始执行至今，若要享受二套房最低首付三成，年利率5.94%。其客户购买的物业必须是在2005年以后相继建成的商品房，贷款年限也需在五年以上的客户。

　　二次置业者观望情绪依旧

　　针对央行重申差别房贷政策的消息，业界普遍认为，因为西安房地产市场地处二线，受政策影响不大。西安建祥置业李总认为，“该消息可能会令很多潜在购房者继续观望。”据他分析，调控政策已经出台100多天，目前，全国购房者依旧观望情绪严重，而西安购房者则以刚性需求为主，如果接下来没有新政策出台，一些持有观望态度的客户，很可能在下个阶段就会出手。另外，重申差别房贷政策，主要是针对二套房的购房者，因此，有可能会加重他们的观望情绪，或将资金投向其他的行业。

　　楼市刚性需求或集中释放

　　一位研究购房心理学的专家表示，每年的金九银十都是各大开发商“冲量”的最佳时期，今年也不会例外。估计在这个购房黄金季到来之时，一些被“压抑”很久的观望客，会被集中释放。

　　西安市建委房地产开发处处长王超讲，西安市多少年来一直保持比较平稳的增长，所以投机成分比较小，投资可能会有一部分，但是总体上是刚性需求为主，因此，对西安楼市影响不大。

　　据西安交大房地产研究所所长杨东朗分析说，西安下半年价格不会出现大幅度下降，也不可能出现大幅度的上升。他认为在下半年不会下跌超过10%，一般是下调5%左右，但是上升也绝对不会超过10%。 (记者 刘倩)