排上队不一定能买到 西安市民热捧经适房

　　前不久发布的“2010年上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告会”中，“西安市场观望情绪较浓，自5月份开始销售量逐步下滑……”“预计下半年西安商品房成交量将继续下降，楼市观望情绪或将加剧”的消息刚刚曝出，记者采访中却发现市场上经济适用房项目房源却异常紧张，几乎“一房难求”。每日前往西安市房管局经适房资格审核处咨询、交表的市民依然络绎不绝。

　　排上队不一定能买到房

　　“我们领到资格审核表都有小半年时间了，可到现在也找不到合适的房子，几家中意的楼盘都没房了”。日前，正在四处打探经济适用房的西安市民马女士向记者诉说她家“买房难”的遭遇。据她讲，她早先看中了南郊一个经适房楼盘，可等他们在房管局通过了审核，拿到审核表的时候，楼盘工作人员却告知他们房子卖完了，他们只好再找新盘，现在好几个月过去了也没找到中意的房子。

　　随后，记者走访了几家经适房楼盘，发现果然如马女士所言，“想要买套合适的经适房非常难”。记者先来到昆明路附近的天朗莱茵小镇，天朗地产策划经理赵光告诉记者，他们楼盘要到两月后才能真正开盘，但前期了解的客户特别多，每天最少接待20组。记者还以购房者的身份走访了几家楼盘，得到的答案几乎都是“来得太迟了”、“我们开盘一周后就买光了”。珠江新城的置业顾问直言不讳“没房”，虽然后期还有新房源推出，但对于开盘时间、价格她均表示“不清楚”。鸿基新城的置业顾问告诉记者，他们前期在售的房子在去年年底就已经全部售罄，目前即将上市的楼盘可能要等到明年年初，价格和具体的开盘时间目前都是“未定”。

　　资格审核程序被迫延长

　　和许多买不到合适经适房的消费者焦急的心情相似的是许多等不到经适房购买资格审核通过的消费者。周二上午，记者在市房管局一楼大厅经适房资格审核处看到，20多位拿着各种复印件、证明资料的市民将咨询台团团“围”住，有人忙着填表，有人不停的咨询，还有不断的市民前来登记、交表，两名工作人员忙得不可开交。“急死人了，我们的审核表和相关资料都交上去一个月了，咋到现在也没通过审核？”一位市民透过他的大嗓门传递急躁的心情。

　　西安市房管局相关工作人员告诉记者，按照正常程序，在所有的资料都齐全且合格的情况下，一户审核基本在40天左右的时间就能通过，但目前西安市约有3000余户家庭正在等候审核，审核表积压的太多导致资格审核的进程被拖慢，最少需要两个月时间才能完成。另外据他透露，西安市通过经济适用房购买资格审核但无房可买的家庭约有4800户。

　　据记者了解，今年上半年西安市经济适用房新开工面积118.74万平方米，竣工面积92.22万平方米。而且自2006年以来，西安市每年平均建成并向市场投放经济适用住房在150万平方米以上。那么，为什么还是会有这么多通过资格审核的家庭无房可买。这位工作人员分析说，经适房并不是房源少，而是许多经适房一开盘最多一周就被抢空了，这是因为经适房和商品房的差价太大所致。他分析说，2006年西安的经适房卖的并不好，因为那时它和商品房的差价优势并不明显，但是近几个月西安市普通住宅均价在6000元/平方米左右，而目前西安经适房的均价基本在3000—3200元/平方米左右，两三千元的差价，让许多消费者将购买意愿转向经适房，造成目前房源显得紧缺、审核程序慢的现象。

　　经适房退市为时尚早

　　就在眼下经适房销售火爆的同时，历来曝光不断的经适房问题再度裸露出来。一边是供不应求，一边是一些经适房小区内豪车扎堆、经适房变豪宅、出租、买卖等现象屡见报端，使得争吵了很久的“经适房该不该退出历史舞台”话题一触即发，再次引发口水战，“经适房已不是昨日那个纯粹的经适房了”。

　　建议经适房“下课”的业内人士多认为，在当下经适房成为个别人牟利的渠道，真正的低收入者还是买不起房的情况下，这种非全产权房已经没有了存在的意义。可还是有许多业内人士并不这么看，他们认为在目前西安房地产市场刚性需求旺盛的前提下，经适房销售火爆只能说明要经适房退出历史舞台还为时过早。

　　陕西房地产研究会会长王圣学就明确表态，经适房短时期内不会退出历史舞台，还将维持很长一段时间。公租房和廉租房数量有限，不可能满足和解决太多群体的居住需求，经适房是目前中低收入群体解决住房的主要渠道。(记者 蔺荣梅)