八月上海楼盘折扣潮涌 专家称后市走向仍不乐观

　　每当市场行情不佳，开发商都会选择进行打折促销来吸引更多的开发商。放眼现在的市场，特价房、高折扣已比比皆是，根据网易房产统计数据，8月份上海共有142个在售楼盘进行了不同程度的打折促销，其中不乏许多重量级优惠，相比前两个月的扭扭捏捏可谓天壤之别。业内分析人士指出，开发商从此前的低调转为如今的大张旗鼓，预示着一场激烈的客户争夺战即将来临。

　　每当哪个商场推出促销海报，都会让喜欢血拼的MM激动不已，原因就在于各品牌的劲减信息。与血拼不同的是，买房因为价格的缘故，一般很少能有百货商品般的让利，然而现在却并不是奢望。

　　据了解，位于浦东北蔡板块的悦豪斯(大华锦绣华城)新开盘推出房源的价格相比此前降低了近7000元/平方米，一举成为沪上楼盘降价的带头大哥。有购房者笑称，以前觉得外面商店的跳楼价有些夸张，如今反而觉得跳楼价更为生动。此外，普陀的逸流公寓最高也有着5000元/平方米的价格。相比之下，象屿都城与布鲁斯小镇2500-3000元/平方米的优惠反而被掩盖，如果在此前肯定已经成为楼市爆炸性的新闻。

　　悦豪斯单价劲减7000

　　位置：浦东北蔡板块

　　价格：28000元/平方米

　　优惠：8月1日开盘推出一批新房源，目前在售精装二房二厅一卫，房型面积约85-89平米，均价28000元/平米，比首批房源所报均价35000元/平米下降了7000元/平方米。现场可参观样板间。

　　逸流公寓单价劲减5千

　　位置：普陀长寿

　　价格：28000元/平米起

　　优惠：目前在售户型为105、110平方米的两房和141平方米的三房，均价35000元/平方米。一楼分别为110平米和141平米的2套房源，优惠降价后的价格约28000元/平方米，售楼处称优惠了约5000元/平方米。

　　象屿都城单价劲减3000

　　位置：松江九亭

　　价格：14500元/平方米

　　优惠：三期将于8月7日开盘，主力户型为精装88平米的2+1房，均价17500-18000元/平米，硬装标准1500元/平米。开盘当天将有100套优惠房源，每平米优惠3000元/平米，需要提前至售楼处登记并支付2000元预约金。

　　慷慨赠送

　　买电视送吹风机、买车送装修，这些买就送的促销手段早已司空见惯。即使房地产市场，曾经也有过买房送QQ或者经济型小车的例子，但是买房送豪车却别看成天方夜谭。如今，这并不是白日做梦。记者近日获悉，位于浦东惠南板块的枫丹白露推出购房送奔驰的活动，购买双拼或者联排都有相应的奔驰系列车型赠送。相比之下，其他楼盘赠送的露台、装修以及地下室等完全黯然失色。买房送奔驰或者将成为楼市故事中的经典桥段。

　　枫丹白露购房送奔驰

　　位置：浦东惠南

　　价格：300万/套起

　　优惠：最新推出20套左右的双拼别墅和联排别墅，目前购房送车，联排送奔驰C200，约300-400万元/套，双拼送奔驰E200，约400-700万元/套，也可用车折抵房价，联排可抵扣30万，双拼抵扣50万。活动截止至8月15日。

　　昌鑫花园购房送露台

　　位置：松江新城

　　价格：17000元/平方米

　　优惠：目前在售独栋和联排别墅，其中独栋别墅面积为275平米起，赠地下室，均价3万/平方米，总价约1千万/套左右；联排别墅面积200平米左右，赠储藏室和露台，均价1.7万/平方米。一房一价，现场没有样板房，只能看工地，明年五月份交房。

　　润和欣苑购房送装修

　　位置：松江泗泾

　　价格：15500元/平方米

　　优惠：目前在售户型有90平米二房和136平米三房，均价15500元/平米，可选房源较多。销售员称购买5#、6#的A或B户型房源(90平左右)，送精装修。目前样板房尚未开放。

　　无敌折扣

　　现在年轻人在冲动购物中也不乏理性，新品上市往往无人问津，都会在选好自己喜欢的型号之后，等折扣出现后再购买。对于购房者而言，虽然折扣很小，但由于总价高，即使9.8-9.9折扣都会让购房者兴奋。

　　如今，房地产市场也出现了最低8折优惠，很难想象的高折扣出现，被不少业内人士看成是开发商心态转变的写照。除此以外，市场上9折-9.3折不等的优惠也随处可见。不难预见，低于8折的超低价折扣或许也已离我们不远。

　　毕加索小镇8折优惠

　　位置：浦东唐镇

　　价格：16000元/平米起优惠：将于8月初开盘推出30套特价房，户型为94平米的两房两厅，原价20000元/平米以上(上一批在售的均价21500元/平米)，折后价16000元/平米起，相当于8折。现场可看毛坯现房。

　　绿地蔷薇九里8折优惠

　　位置：松江新城

　　价格：13000元/平米优惠：7月10日已加推一批房源，目前在售户型有：65平米1房、92平米2房，110平米、130平米的3房，均价16000元/平米，现购房享8折优惠，折后13000元/平米左右。现场可参观样板间。

　　云间名门8.8折优惠

　　位置：松江老城

　　价格：13500元/平米起优惠：在售房源包括78平米的一房、98平米的两房和114平米的三房，目前均价15800元/平米，两房样板房已开放。现购买5号楼的两房可享受8.8折优惠，折后均价13500元/平米。

　　专家诊所

　　后市走向仍不乐观

　　相关数据显示，8月初楼市成交量出现了回暖的趋势，而有业内人士直接指出这是缘于开发商的大幅降价促销。农工商房地产(集团)股份有限公司副总裁黎志国认为目前的降价是政策导致的，比如商业贷款的紧缩以及宏观政策对房价的抑制，目前虽然不少项目开始促销，但是开发商和消费者的观望和对峙还是比较严重。实然，目前对于大企业而言，去年回笼的资金还足以支撑其正常运营，但是不可否认目前银行对房企的贷款支持已经减小甚至关闭，资本市场的地产股融资情况不容乐观，如果成交量持续低迷，必然会影响企业的运营，因此可以肯定的是如果政策持续紧缩甚至出台更为严厉的打压措施，房企就会遭遇资金压力，届时房价下调的可能性就会加大。

　　另有不愿透露姓名的开发商表示，目前摊子铺得大的企业，价格回落明显，因为这些企业必须要保证资金的回笼以期保证后期开发出现资金断裂情况，而对于中小型或者项目少的企业，则表现得比较谨慎，降价的欲望不够强烈。对于市场成交有着最直接感触的凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜也表示，上海房价虚高，连环调控是必然的。虽然暂停三套房贷业务对成交量会有较大的影响，但市场资金面仍然充足，待房价稍微下跌15%-20%就会有人入市购房，政府不断出台调控政策是为了把房价调整到2009年初时的合理价格区间，如若调控政策对抑制楼市效果不够明显的话，整个下半年楼市调控不会停歇。撰文 李琛