同是保障房小区为何物管费差70%?

　　同为经适房小区,为何物管收费相差70%?物管擅自改动公共设施如何处理?经适房的维修资金按什么标准收取?在最新一期的网络在线交流活动中,广州市国土房管局针对市民关心的一系列物业管理问题进行了权威解答。

　　郭村小区物管费比金沙洲高70%

　　在昨天的在线交流活动中,刚刚接到郭村小区经济适用房收楼通知的一位业主,却因为物业管理费过高而感到疑惑不解。该业主反映,郭村小区物业管理费达到1.35元/平方米,垃圾费每月5元。“现在很多中高端商品房物管费用标准一般为每平方约1.9元左右,而且此费用包含垃圾清运的费用。”该业主指出。

　　“在经济适用房另一处大型小区的金沙洲新社区,有电梯房的物管费只有0.8元/平方米,而郭村小区物管费比金沙洲新社区的物管费用竟然高出70%。”这位业主大吐苦水。据了解,郭村小区的广州怡信物业管理有限公司是由市住房保障办选定的物管企业。该业主希望明确保障房小区的物业管理费收费标准。

　　广州市国土房管局物业处相关负责人对此回应,广州的物业管理费根据市物价局制定的政府指导价确定。在政府指导价范围内,由建设单位和物业服务企业签订前期物业服务合同约定收费标准。至于垃圾费问题,则要看物业合同是否有约定。记者前日采访了解到,广州市住房保障办也向上级反映目前保障房小区的物业管理面临资金紧张问题,希望得到财政补贴。

　　物管擅改公建用途最高罚款20万

　　目前广州约有2000个纯住宅小区。昨天还有业主反映,其小区的物管公司不但擅自改变公共建筑和共用设施的用途,而且拒绝公开公共收益情况。

　　广州市国土房管局物业处有关负责人指出,新修订的广东省物业管理条例对于“损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；损坏或者擅自占用、移装共用设施设备”的情形进行了明确。经查证,确实存在以上违法现象的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告；对个人可以处1万元以下的罚款；对单位可以处20万以下的罚款。

　　对于公共收益问题,上述负责人指出,物业服务合同应当对共用部位和共用设施设备的管理使用等内容进行约定,如果约定采取酬金制形式支付物业服务费用的,物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。物业服务企业或业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

　　二手房交易维修资金可过户

　　在二手房交易过程中,房屋维修资金如何过户?广州市国土房管局物业处有关负责人提醒,按照相关规定,新旧业主可凭双方身份证、维修资金卡和房产证到缴存维修资金的相关银行网点办理维修资金的更名手续。如买卖双方已在购房合同中约定维修资金随房屋一起过户给新业主的,新业主可凭购房合同和身份证直接去相关银行网点办理。

　　记者昨日还获悉,广州市国土房管局已经明确,经济适用房的维修资金要按照商品房标准交付。购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同,且购买的房屋在2008年2月1日后取得《商品房预售许可证》,首期住宅专项维修资金应按新标准缴存,即高层(有电梯)每平方米建筑面积105元；多层(无电梯)住宅(含别墅)每平方米建筑面积77元。记者/胡良光