开发商无惧房价持续走低 通州楼市再逢涨价预期

　　持续走低的通州房价并未阻挡开发商入主的步伐。昨日，北京市土地整理储备中心公开对通州宋庄、怀柔、昌平回龙观等三宗地块进行招标，其中位于通州宋庄约为18万平方米的地块受到开发商的热捧，8家投标开发商报价半数以上超过10亿元，上海绿地集团报出的最高价达16.505亿元，折合楼面地价9169元/平方米，与上一次同区域成交地块相比，整整翻了近3倍，业内人士表示，开发商对该宗地块的追捧，实际上也是对通州未来房价看涨预期的表现。

　　时隔11个月

　　宋庄地块报价翻3倍

　　对于近期北京土地市场上少见的通州居住用地，开发商昨日表现出的拿地热情格外高涨。这宗位于通州区宋庄镇的居住及托幼用地，建筑规模约为18万平方米，吸引了绿地、华远等8家知名开发商投标，现场公布招标底价为7.06亿元，8家投标企业的报价全部高于底价，半数以上超过10亿元，华远报出现场最低价9.98亿元，上海绿地报出最高价16.505亿元。折合楼面地价分别为5544元/平方米和9169元/平方米。

　　根据北京市土地整理储备中心的资料显示，该区域上一次推地是在2009年9月，当时该区域的一块22万平方米左右的地块，最终的成交价仅为8.52亿元，折合楼面地价3706.6元/平方米，时隔11个月，当楼市进入调控的坚持期后，该区域地块价值在开发商眼中翻了近3倍。

　　疯狂夺地背后

　　区域房价依然走低

　　就在开发商热捧通州地块的同时，该区域的一二手房却在持续走低。

　　新房方面，根据北京房地产交易管理网数据显示，截至目前，通州区在新政后总预售项目为9个，总提供房源数量为2552套，而其中签约量仅为264套，签约率仅为10.3%，九成房源滞销。新政以后单个项目销售率最高仅为31.8%，更有4个项目接近零成交。

　　持续走低的成交量让区域内的开发商开始加大促销力度。从成交的房源看，大部分项目都选择了大打折扣，实际销售均价全部低于开发商预期，而在个别项目中实际成交价格最高已经低于开发商预期30%左右。所有项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。

　　在二手房方面，随着楼市调控越来越深入，原来暴涨的区域也率先出现下跌。根据荧灿地产提供给记者的一份北京市网上签约内部系统数据显示，7月里，在通州有过成交记录的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。与此同时，通州二手房均价也跌到了1.3万元/平方米，比新政前暴跌了三成。

　　预期反转

　　开发商高价拿地事出有因

　　“看来通州的楼市未来走向还是被看好的。”昨日，在通州宋庄地块出让现场，面对竞标者一再报出的高价，一位开发商直言，敢于在此时拿地，且报价并不低的主要原因，还是对未来市场的看好。“当然，跟这块地本身的条件也有关系。”这位开发商告诉记者，根据他拿到的资料显示，该宗地块除了拥有18万平方米左右的较大体量外，1.48的容积率也是该宗地块吸引人之处。“这还是刨除代征土地面积的，如果按照土地自身面积来算，恐怕容积率都不到1。”

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾也告诉记者，在成交量经过近4个月的走低后，通州的房价已出现了实质性的下降，不少购房者已经开始出手。“之前的1.5万-1.6万元/平方米的低价房源已经基本卖完了，剩下的都是1.7万元/平方米左右的。”林蕾表示，以通州的新华联家园为例，就在上个月，新华联家园卖出去的二手房差不多是五六月俩月的总和。“现在只要有一套低价房源出来，客户就抢着买。问题是，现在已很难找到低价房源了。”

　　高策地产顾问机构董事长李国平也认为，通州区目前还处于前段时间积累的泡沫在慢慢回落的阶段，而通州的众多新盘也顺势采取了低价入市的销售策略，在这种情况下，通州二手房价格可能还将被压制一段时间，但总体往上走的趋势肯定不会改变。(记者 齐琳)