三套房停贷 二手房价仍难降

　　8月5日，银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷，记者昨天在对沪上房产中介的调查中发现，“三套房停贷”目前对市场并未产生直接影响。虽然市场短期内并未有明显波动，但这一消息确实给后市施加了不小的压力，但房价要想立竿见影地跌下来，难。

　　“豪客”一次性付款

　　刘先生近期正在南黄浦板块积极看房、改善居住，并对耀江花园一套126平方米的3房产生很大的兴趣，房东报出的“到手价”为445万元。尽管刘先生已从银行获悉，若自己购入此房将以“第三套”贷款政策对待，首付须6成、利率上浮10%，刘先生仍表示可以接受、欲支付定金。在传来“三套房停贷”的消息后，刘先生决定再等等看，但“等等看”原因却是：估计房价会降下来，而非因此无法完成交易。

　　资金实力雄厚的王先生，手上已有二套物业。近期想购置一套春天花园的别墅自住，在中介业务员的推荐下，王先生看中了该小区一套260平米的叠加别墅，总价1000万。在听闻第三套个人房贷停止发放的消息后，王先生表示这并不会影响其置业的计划，他可以一次性付清房款。

　　上海中原新古北分行经理马岭告诉记者，虽然目前“三套房停贷”的影响还没有显现出来，但是以该板块来看，成交的客户中购置第三套及以上的客户占到近一半的比例。面对区域内的成交总价普遍在600万以上的高标的物业，具有一次性付款能力的“豪客”们，置业计划不会受到此次信贷政策的影响；实力较弱的客户只有无奈割舍了。

　　一份对在卢湾、长宁、浦东中心区多个板块的调查中显示，目前购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40%-50%。而来自21世纪不动产上海区域市场中心的分行调查显示，“三套房停贷”对二手房市场的影响更多的体现于意向买家身上、约有2成左右的购房者因此暂停入市脚步。

　　房价未有实质性下跌

　　在房产调控政策推行的3个多月的时间里，目前中外环区域的投资客基本绝迹，首次置业或改善型置业的客户成为区域内的成交主导。

　　据上海中原延吉分行经理斯郁磊透露，该板块二手房成交受到这一消息的实质影响不大，主要由于该区域内“三套房”的客户很少，主要是首次置业或“卖出一套、买进一套”的置换客，而三套房的客户多是投资型或多次置换。在前期调控政策的影响下，区域内的投资客已经逐步淡出，若多次置换的客户也会首选中心城区。虽然目前也有客户上门咨询关于 “第三套房贷停放”的情况，但多是想了解此次信贷收紧对楼市后期走势有怎样的影响，暂时还未对市场有直接影响。

　　上海中原九亭板块区域经理郑锐则向记者表示，“客户出手原本就很犹豫，‘三套房停贷’的消息出来后又把客户已放松的观望神经挑了起来，这种导向性对二手房成交的复苏会有一定的影响，预计回暖的速度会放缓。 ”

　　市场人士分析指出，在4月中旬政策出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已有所预期，操作谨慎。此外，有意购买第三套房的人群，自身经济实力较强，一般会选择其他融资渠道来规避“三套房停贷”对交易形成的影响。但需要注意的是，目前“三套房停贷”、加大保障性住房建设力度等各项因素，都给后市房价施加了不小的下调压力。

　　记者 杨冬