7月青岛新房和二手房价格环比均与6月持平

　　房地产调控“重拳”挥出百日之后，山东楼市进入量价齐跌的深度博弈期。10日，国家统计局公布了7月份全国房地产运行情况，山东居高不下的商品房销售增速出现了10%左右的回落；在全国70个大中城市房屋销售价格指数连续3个月回落之下，7月份青岛的新房和二手房价格，环比均与6月持平。

　　在监管部门收紧建设土地的使用和审批后，7月份山东旺盛的房地产投资热情开始回落。数据显示，截至7月底，山东房地产投资完成1722.48亿元，同比增长35.3%，其中住宅开发投资1316.84亿元，同比增长36.5%，分别比6月份回落0.6和1.6个百分点。

　　调控新政实施百日有余，房地产市场进入观望相持阶段。截至7月末，北京、上海、浙江等楼市热点地区均出现了同比20%以上的负增长。虽然一贯平稳的山东房地产市场，7月底仍然实现了房屋销售面积累计3810.95万平方米，同比增长30.2%；商品房累计销售额1399.62亿元，同比增长41.2%，分别是全国平均水平2倍以上；但相比6月份房屋销售面积同比增长40.1%，销售金额同比增长57.7%的高增长，山东购房者1个月的观望，已经使得房地产总体销售增长下滑了10%。

　　在国家统计局同时公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数中，青岛7月份的整体房价同比上涨7%，其中新房上涨7.2%。二手房上涨8.3%，涨幅继续回落，同时相比6月份，无论是90平方米以上的大户型，还是90平方米及以下的小户型，环比涨幅均为0，楼市陷入全面观望期。

　　同时，济南7月房价同比上涨7.1%，其中新房上涨8.7%，环比上涨0.6%；二手房上涨4.7%，环比涨幅为0。而烟台和济宁的房价7月份也同比上涨了5.2%和7%，涨幅分别比6月份微涨0.2%、下降0.8%。另外，济宁的90平方米以下小户型相比6月份出现了环比0.1%的下跌。

　　分析人士认为，楼市调控“百日维新”后，房地产商的新开工面积和投资额仍然维持在37%左右的高位，投资开发的热情不减；但相比而言，房价指数已连续3个月微跌1%左右，价格拐点隐现。随着下半年开始的银行收紧信贷，以及商品房供应量的大规模增加，开发商的降价压力将会越来越大。(记者 崔滨）