7月南京房价降0.5% 为啥是微跌不是大降？

　　从5月以来，南京的房价不仅跌得快，跌幅也比全国平均数要大：5月在全国房价环比依然上涨之时，南京房价就率先下跌；6月全国微跌0.1%，南京跌幅则为0.6%；7月全国70个大中城市中，有50个城市环比持平或微涨，而南京房价继续下行。

　　“在全国大中城市中，南京的房价跌幅一直是遥遥领先，这说明国家新政对南京楼市的调控很有效，”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　　为啥是微跌不是大降

　　综合南京5、6、7三个月的房价指数来看，新政以来房价似乎还只能称得上小幅微降，与百姓的实际感受有些不符。一些专家和市民都认为，新政后特别是近一个多月以来，扛不住的开发商越来越多，楼市降价渐成主旋律。

　　“我在端午假期的时候特地去江北看房。当时跑了几家楼盘，开发商打了折的房价每平方米还有8500多元，有的楼盘报出的房价更是高达9000元左右。而7月份再去看，有不少楼盘都降到每平方米7000多元了，我感觉降幅有1000多块钱呢，怎么会只有0.5%这么少？”市民许小姐疑惑地对记者说。

　　有开发商也表示，新政之初仅少数新楼盘降低预期开盘，大多数开发商扛着不降；此后一些楼盘则是挤牙膏式降价，却换来了零成交、低成交的业绩；如今开发商逐渐认清了形势，降价的项目确实多了，降幅也比较可观。在江宁，7月开盘的宜家国际公寓均价定在8600元，低于预期1000多元，文鼎雅苑则将价格进一步拉低到8200元，天鹅湖花园均价8800元每平方米，比附近一家老盘低了七八百元。在河西，新开的保利香槟国际等项目将板块2万元以上的单价拉低到了1.6万元上下。江北的商品房价位也普遍降到7000多元每平方米。

　　宋坚表示，目前南京不少楼盘降价力度还是比较大的，如江北最多降了30%，江宁也有楼盘降价20%。但为何三个月来每个月的跌幅都只有零点几呢？这可能是综合来看，城中的楼盘大多没有降，有的还暗暗涨价，从而抵消了房价的跌幅。

　　房价还会继续下跌吗

　　南京房价已连跌三月，还会不会进一步下滑？但是现在又出现了些许销售回暖的势头，所以房价的走势很微妙。

　　宋坚认为，南京房价可能还会有适度的回调。对当前一些想涨价的开发商，奉劝他们要准确判断形势，“近期因房价适度下调，刚性需求逐步释放，但这不意味着销售的全面回升。”宋坚指出，目前市场还很不稳定，如果房价上涨，本可释放的刚需很可能被再度打压，导致又一个销售僵局出现。

　　“我认为，南京房价有可能在全国率先到达谷底，这也意味着会比其他城市提前回暖，但我不同意任志强提出的下半年房价会报复性反弹的说法。”宋坚表示。　王烨