天津新房价格7月止跌回升 景气指数持续回落

　　国家统计局7月12日数据显示，6月全国70个大中城市商品房售价环比下降0.1%，为近15个月来首次由涨转降。当时业内普遍认为，环比增幅由涨转降说明楼市“数据拐点”到来，具有重大意义。然而，所谓的拐点仅一个月便不见踪影，国家统计局昨日发布的数据显示，7月全国70个大中城市商品房售价较6月持平，同比上涨10.3%。与全国趋势一致，本市7月新房价格同样止跌回升，较6月上涨0.1%，这是否意味着房价正向与调控预期相反的方向发展？开发商、专家、购房者纷纷表达了自己的看法。

　　数据解析

　　天津涨幅低于全国

　　数据显示，7月全国70个大中城市房屋售价同比上涨10.3%，涨幅比6月缩小1.1%，较6月持平；天津房屋售价同比上涨9.7%，低于全国水平，较6月持平。新建住宅方面，70个大中城市售价同比上涨12.9%，较6月持平；天津同比涨幅为13.1%，较6月上涨0.1%。二手房方面，全国均价同比上涨6.7%，涨幅比6月缩小1%，价格较6月下降0.1%；天津同比上涨3.9%，较6月下降0.1%。

　　值得关注的是，7月全国新房价格与6月相比没有变化，而本市却呈上涨态势。纵横地产总经理张良分析说，“新国十条”出台后本市新房市场观望气氛浓郁，在调控近4个月房价还未明显下降后，积聚的刚性、改善性需求开始入市，令本市7月新房成交量开始回升。受市区高端住宅集中成交的带动，本市新房均价继续上涨。

　　景气指数持续回落

　　7月全国房屋价格未继续下行，房地产投资开发指标却全面下跌。数据显示，7月全国房地产开发景气指数为104.72，比6月下挫0.34点，自3月触顶以来连续第四个月回落。不过，该指数同比仍上涨6.71%，连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，年内国房景气指数将继续下行，到年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过依然会高于2009年3月94.74的谷底值。

　　除国房景气指数，7月公布的其他房地产数据也出现不同程度回落。7月全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，该数据首次跌破1.2亿平方米。1至7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，增幅较1至6月减少6.2%，自1至2月增幅触顶后，连续几个月回落。从月度情况来看，7月房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月减少19.8%，显然开发商资金面最宽松时期已过去。

　　各方观点

　　房企 下半年市场将回归理性

　　7月全国商品房售价止跌，似乎与开发商所持观点相左。从刚刚发布的中报来看，多家房企均表示，随着下半年市场供应量有所增加，房地产业调整将继续深化，房价将进一步下滑。金地集团表示，一方面，供应增多会加大市场竞争，从而使买方拥有更多空间；另一方面，新项目也会根据市场需求采取更为灵活的定价策略。“更为理性的定价将会推动交易量恢复平稳，从而促使市场达到新的平衡。”

　　保利地产也认为，随着本轮调控效果逐步显现，政策面将趋于稳定，市场也将回归理性。目前，国家抑制投资性购房，大力支持保障房建设，扶持中小城市的措施，将对市场产生较大影响。万科方面也表示，尽管一二季度主要城市土地供应面积基本持平，但二季度成交面积已出现大幅萎缩。此外，土地成交均价和溢价率已明显下降，说明随着市场心态回归理性，企业过于乐观的预期已得到修正，购地意愿有所下降。

　　专家 一线城市房价肯定松动

　　谈及7月全国房价止跌，中国房地产学会副会长陈国强认为，目前楼市买卖双方对于价格未能达成共识，本次调控在短期内不会出现大的放松和方向上的改变，将坚持现在的基调和轨迹。“本轮调控提高首付比例，实行差别化信贷，限制外地资金异地炒房等措施都是长期性的，我预计三四季度北上广深这些一线城市的房价肯定会出现明显松动，开发商会根据市场变化情况，通过让利降价、调整经营策略等手段灵活应对。随着房价的逐渐下调，交易量会逐步上升。”

　　市民 调控减弱房价下降太难

　　“6月的拐点我就没有感受到，更别说7月的止跌了。”白领小孙说，调控政策出台后整体房价并未出现明显变化，市区优质地段的新盘一直在涨价。“我认为现在各方面信息都显示，7月楼市开始企稳回升，随着更多刚性、改善性需求入市，年内房价下降的可能性极小。”小孙的观点代表了购房者的心声，大多数本市购房者对房价下跌持悲观态度。本报联手门户房地产网站进行的网络调查显示，43.7%受访者认为调控力度逐渐减弱，房价将愈加坚挺。(姚华)