海口三亚房价首次出现环比负增长

　　房地产继续保持低迷，根据国家统计局发布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.3%。但海口和三亚双双环比首次出现负增长，在排名上，海口退居次席，三亚则替代海口排名第一。目前，楼市依旧处于“迷雾”当中，如何走出这迷雾，不少开发商都表示，短时间内可能无法实现反弹。

　　海口三亚7月房价环比下降0.6%和1.3%

　　据了解，2010年1-7月，海南完成房地产开发投资243.93亿元，同比增长67.1%，同比涨幅继续位居全国第一位，商品住宅完成投资220.51亿元，同比增长66.4%。另外，1-7月，海南商品房销售面积534.87万平方米，同比增长97.5%，商品房销售额491.96亿元，同比增长212.3%。其中，7月，海南完成房地产开发投资38.6亿元，环比上涨2.31%;商品住宅完成投资35.52亿元，环比上涨1.51%;商品房销售面积52.59万平方米，环比上涨23.65%;商品房销售额45.01亿元，环比上涨16.46%。

　　7月份，海口房屋销售价格同比上涨47.7%，同比涨幅比上月缩小2.9个百分点，环比下降0.6%;三亚房屋销售价格同比上涨50.4%，同比涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比涨幅跃居全国第一位，环比下降1.3%。

　　在新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨61.0%，同比涨幅比上月缩小3.8个百分点，环比6月下降0.2%;三亚新建住宅销售价格同比上涨56.9%，同比涨幅比上月缩小1.6个百分点，环比下降2.8%。

　　7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.3%按照数据上的显示，7月海口、三亚新房价格环比首次出现负增长。海南许多开发商都表示，海南房价由市场因素决定，而不是开发商说了算，购房者不要盲目悲观也不要盲目乐观。

　　楼市调控年底或明年年初退出?

　　据介绍，今年4月楼市调控政策出台以来，松动传闻与辟谣回应一直轮番上演。随着楼市进入深度调整期，各方博弈愈加明显。管理层近来传递出对房地产调控不会松懈的信号。在楼市量减而价不跌引起的市场质疑声中，银监会连发第三套房贷收紧和进行新一轮房贷压力测试两道令牌，被市场解读为后续房地产政策的执行料将会从严。

　　长江证券报告显示，目前房地产调控政策重申不放松，以及相关操作部门的适度收紧为近期有放量趋势的楼市又增添了变数，成交量是否已经触底还有待观察。

　　至于本次房地产调控的底线在哪里，业内人士提出两个指标，一个是房地产投资，一个是土地财政。从房地产投资来看，因为去年上半年，它的基数很低，加上新开工面积不足，因为2008年市场不好，开发商减缓了开工，加上今年政策调控增加了保障性住房的投入，所以从今年全年来看，房地产投资是不会太差，不会有所下降，可能有所上升。从土地财政来看，可以观测到一组数据，一线城市前四个月的收入已经是去年全年的27%，对于地方政府的影响也是在明年，对于房地产政策，要退出也是明年年初或者四季度末，取而代之的有可能是房地产税这样一个长期的过程。来源： 国际旅游岛商报 作者： 吴长策