7月福厦房价环比持平 银根收紧开发商日子难过

　　国家统计局10日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，70个大中城市房价环比涨幅继在6月份出现十多个月来的首度下降(环比下降0.1%)后，7月份转为持平。

　　其中，福州房屋销售价格指数同比上涨3%，环比下滑0.4%；厦门房屋销售价格指数同比上涨4%，环比下滑0.2%。记者注意到，福厦的房屋价格指数环比均出现了持平或下滑。据统计，7月份福州五行政区一手房签约821套，比6月份减少363套，环比减少30.6%，创下了年内一手房月签约量的新低。对此，业内人士认为，房产新政后，对福厦房地产市场影响明显，房价也出现了滞涨或略有下滑。

　　数据还显示，商品房销售依然低迷，但房地产投资仍保持较高增长，增幅小幅回落。7月房地产景气指数延续了今年4月份以来的回落态势，比6月份回落0.34点，但比去年同期高6.71点。值得注意的是，国家统计局为保证指标名称的科学性和准确性，自7月份起将商品房“空置面积”分类指数更名为商品房“待售面积”分类指数。

　　数据问答

　　问：持平是否意味见底？

　　7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。一直期待房价下降的购房者雷女士担心：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

　　21世纪不动产集团市场分析师齐凡：房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，价格是在僵持中慢慢回落，但现在就说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏：目前整个趋势还是在向下走。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断，个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。

　　问：卖地为何持续增加？

　　尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。统计局数据显示，至7月，1 全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。

　　廖英敏：一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。

　　问：房企资金是否紧张？

　　国家统计局数据显示，1—7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，与上半年45.6%的数据相比，增长幅度下降。

　　廖英敏：值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾：银行逐渐收紧银根和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。

　　问：后市如何？

　　廖英敏：目前已经累积了一定的刚性需求，如果房价持续回落，销售慢慢回升，这是比较理想的一个状态。

　　中房协副会长兼秘书长朱中一：希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策，又要创造条件开辟新的融资渠道。建议不宜出台更为紧缩的政策，关键是要督促相关部门和部分房价上涨过快的城市严格落实现行的政策。

　　林蕾：下半年会降得更厉害。2009年上半年楼市依旧处于冷市，直到下半年楼市才真正发力。虽然2010年上半年的一些同比数据较高，但随着时间的推移，下半年数据的下滑速度也会显得异常明显。

　　本网记者 杨永敏 实习生 周锡银 综合 新华社电