业主拖欠物业费案逐年上升

　　业主拖欠物业管理费案逐年上升，上海黄浦区法院于昨日分析了原因，并提醒业主不要遇事就拒交物业管理费，以致陷入维权误区，承担不利后果。

　　从黄浦区法院近十年的收案情况来看,2001年受理11件物业管理纠纷案，此后逐年升高，今年上半年此类案件受案数达到353件，其中大部分为业主拖欠物业管理费案。据悉，全市法院都遇到了同样情况。

　　在上海以及很多城市，物业管理费难收缴已是普遍现象。造成业主拒交物业管理费的情况错综复杂，有的业主以房屋存在质量问题为由拒交；有的业主遭遇家庭财物被盗拒交；有的业主认为小区卫生状况不如人意……

　　居住不如意,就拿物业管理公司出气,办法就是拒交物业管理费。在实现物业服务的居住小区中，物业费收取率大部分仅为70%—80%，差一点的不到60%。据了解，小区物业收费率在80%左右才能勉强维持正常的运转。为追讨欠费，物业管理公司只得把业主告上法庭。从黄浦区法院审判情况来看，在近3年判决的215件拖欠物业管理费案中，物业管理公司胜诉210件，仅有5件是业主胜诉。

　　审判情况反映，业主拒交物业管理费大都属于行为过激，维权不当。如经法院判决，一旦认定业主无理欠费，业主不仅要缴付欠费，还要偿付相应的滞纳金,这可是笔不小的数目,因此业主在作出拒交物业管理费的决定时,要三思而行。

　　在物业管理服务中，确实存在着一些侵害业主利益的行为，如有的物业公司擅自提高收费标准，随意增加收费项目；有的任意减少服务项目和内容，对房屋及附属设施、公用设施等修缮不及时；有的擅自将小区共用部分用于自营或出租给他人等。如这些行为引发拖欠物业管理费案，法院在责令相关物业管理公司改正时，坚决维护业主权益，酌情减免业主的物业管理费。

　　据黄浦区法院介绍，在拖欠物业管理费案中，大部分案件的起因为房屋质量存在问题。业主入住后，发现交付的房屋与约定不符，而此时的小区物业管理公司又与房产商有“父子”关系，因此将责任归咎于物业管理公司，从而拒付物业管理费。

　　法院告诫业主不能因房屋质量问题而拒付物业管理费，因房产商与物业管理公司是两个不同的主体，前者对房屋负质量保证责任，后者对物业管理服务承担责任。因房屋质量问题怪罪物业管理公司属于主体混淆、归责错误，业主应弄清法律关系。(记者徐亢美）