王石:房价一直坚挺并不现实

　　上周末,万科董事会主席王石在参加深圳本地媒体组织的“名人演讲周”活动中表示,深圳房价尚有回调的空间,房价一直坚挺并不现实,而随着公租房和廉租房供应的不断增加,目前这些政策维持不变,持续性就会起作用。

　　热点城市有回调空间

　　王石此次公开露面原本的演讲题目为《尊重的可能》,后临时改为《梦的践行者》,演讲主题则蚕蚁为公益活动和倡议环保,部分也涉及万科的绿色环保概念,演讲中面对观众的提问,王石并没有讳言房价,王石表示,万科今年的确有一些新开楼盘以较低价格入市,且调整价格的肯定不止万科一家。

　　“热点城市的房价肯定有回调空间”,王石解释理由有两点:一是很多房产企业现在不调整价格,就在赌政策。“我国某些热点城市,房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信,决策者们已经清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策”。二是由于2009年房地产业的突然爆发,全国所有的房地产企业都赚钱了,很多房地产企业高歌猛进,开始大量进行房地产的开发建设,这些企业推盘时间大多集中在今年9月、10月、11月,“这种情况下,房源大量增加,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的”。

　　此外,王石认为从目前全国房价分布区域来看,部分一线城市、二线城市的房价有些高得离谱,但大部分二线城市的楼价,不说它合理,但至少还在可容忍的范围内。

　　万科将积极参与廉租房建设

　　王石此前曾表示,“一味涨价、没人倒闭的房地产市场,肯定不是一个健康的市场”,而万科高层此前也表示万科有责任引导市场规范发展,对于中国房地产市场的未来走向,王石演讲中表示,这几年住房供应正在多元化,公租房、廉租房市场至少将占到30%的供应比例。“原来都在商品房市场打架,今后公租房、廉租房供应不断增加,不用再出新的政策,就目前这些政策维持不变,持续性就会起作用”。

　　万科是否会涉足公共租赁房?面对观众的提问,王石表示,深圳如果推出廉租房的项目,万科也会积极参与。据了解,万科目前已在深圳、北京、南京、上海等8个城市介入了公租房市场。“我们会积极地协助政府做这样的事情,而且我们的目标,不仅仅要做,而且是做成廉租房的样板工程。公租房、廉租房绝对不等于简陋,绝对不等于不环保,我们做所谓的样板工程,前提是我们一定要住宅产业化。