放盘价虚高成交价微降 房价虚高谁之过?(2)

　　◎中介

　　房价虚高受益的“疯狂”推手?

　　中介无疑也是房价虚高的一大推手。市民潘小姐最近不断接到中介的电话,说服她将其位于罗湖的一套房源放盘,“年初的时候说是70万元,现在已经说80万元可以卖了”,80万的价格已让潘小姐有些心动,要不是这处住房她是自住,也许会放盘。

　　“中介是靠赚取佣金来吃饭的,房产交易越多他们越受益,另外佣金往往是和总房价有固定比例关系,因此房价越高他们的佣金也越高”,一位地产业内人士告诉记者,“最近中介公司有些抓狂,几个月市场成交的萎靡状态,他们可能很吃不消”。

　　另外也有部分中介开始赚取买家和卖家的差价。一位市民向记者投诉,他欲购买的房产全是中介在和卖家商谈,在不断的磋商之中,中介告诉他卖家需要赎楼,赎楼款一万元要由他支付,在该市民同意支付这笔款项后他也和中介商谈好实付的价格,“这样算下来差不多中介费支付了22000元”,而后在最后的交楼过程中,双方不经意地交谈这位市民才发现中介所告诉他的卖家实收价比实际多了一万多,而且卖家红本在手根本不需要赎楼,这两项就使得中介净赚其中的差价20000多元,这名市民向中介多次反映后,最后中介同意中介费只收5000元。

　　近期深圳房地产市场房租猛涨也有业内人士认为和中介有关。一名市民就曾亲身经历原租客租金3600元的房子,中介再次放租4200元。“中介收取租客的佣金一般是半月的租金,租金越高他们佣金越高,趁着租房市场火爆的7月份他们希望趁机多收取佣金”。而房租高涨也部分带动了一些原准备租房的人改为买房,中原监测近期入市的买家有部分就属于这种情况。

　　对于中介在房产市场推动“虚高”的房价,中原地产市场研究总监王世界并不认同,“中介炒作市场的可能性很小,中介市场是一个市场化程度很高的市场,各家中介公司竞争激烈,中介很难炒作市场,比如房租,一个中介给的高,完全可以去找另外一个中介公司”。

　　◎开发商

　　能挺就挺讳言降价

　　楼市新政出台后,以佳兆业、万科等品牌开发商为代表的地产商已经率先开始降价,但他们所采取的方式是推出“特价房”、赠送面积,地产老大哥万科即使在全国多个城市都推出与原来预期价格要低的房子,但万科从来没有承认自己降价。

　　“降价是可耻的。资金宽裕的地产商不会降价。此时降价,说明你手里没钱了。即使降价,也得偷偷摸摸。你可以称之为低开盘或暗降、暗折,反正不叫公开降价。万科就是这样做的。”《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈表示。而万科高层一直将万科定价的描述为,以合理价格促进销售,寻找市场可以接受的价格,万科甚至拿出“开盘当月销售60%的目标作为自己定价的依据”,而实际上近期深圳万科开盘的清林径、金色沁园、万科里城等楼盘都以较低的价格入市,销售进度也远高于开盘当月销售60%的进度。

　　“大的开发商受制于销售进度的影响所以率先降价,而那些小的开发商本身就没有几个项目,市场不活跃的时候他们就拖延开盘”,一位地产业内人士如此解释。目前深圳开发商降价多集中在几个,而小开发商则没什么动静。而据中介的统计,本来预期入市的房源近期多选择推迟入市,市场供应较之前的预期有很大出入。

　　供应并不如预期多,而刚性需求仍很大,也造成了开发商定价仍有市场支撑,“开发商去年一年房价自每平方米15000元涨到每平方米30000元,现在便宜20%,每平方米25000元开盘,一开盘也就100多套,深圳几百个有钱人还是有的,销量自然很好”,一位深圳的投资客如此描述为什么龙华最近开盘的房子都卖的很好,而这位投资客认为,这种跌幅相对于龙华片区去年的涨幅根本算不上降价。