机构调查:四类北京楼盘空置率高——中新网
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机构调查:四类北京楼盘空置率高

2010年08月11日 10:18 来源:每日经济新闻 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  由于目前对楼市空置率缺乏令人信服的官方数据,张大伟认为这是当前楼市对空置率出现数据分歧的根本原因。

  不过,单从当前北京的几个具体楼盘空置情况来看,北京整体的空置情况依然不容乐观。

  此前,央视《北京卫星城空置房多》调查显示,北京周边的某些楼盘空置率达到40%,更有某些楼盘有三分之二的住房无人居住。

  昨日,链家地产分析师张月提供的一份最新报告显示,据链接地产了解的情况来看,有四类型楼盘有近半房屋无人居住。

  第一类属于郊区的一些高档的住宅区和别墅区。“社区定位高端,房价的门槛比较高,但是社区的配套设施并不完善,距离城市中心较远,居住不便,导致大部分房子空置。”例如,通州区月亮湾的空置率大概在50%以上,东方太阳城的房屋空置率大概是40%。

  第二类是投资性房源。来自链家地产的统计显示,一些投资率较高的优质楼盘基本是“业主轮流换,房子无人居住”。比如顺义区的金汉绿港小区,小区大概有30%的房屋空置,投资性购房造成业主更换的速度比较快。

  第三类是商住两用楼盘。张月表示,由于此类楼盘价格比较高,而且房屋物业费、水电费收费标准比较高,导致居住成本高,对于一般自住型需求的购房者来说并不是一个实惠的选择,多被用来投资。较为典型的例子是崇文区宝鼎中心,其空置率为20%~30%。

  此外,部分业主持有无法上市流通的房子,也导致了空置房的出现。记者了解到,位于顺义区的佳和宜园小区、港馨东区有很多回迁户,由于没有房本,暂时无法进行交易,所以形成房屋暂时空置,空置率大约是40%左右。

  张月表示,链家地产的统计数据来源于具体楼盘的挂牌量,以及经纪人在日常工作中去“扫楼”和对业主进行“跟访”采集的信息。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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