“量缩价滞”延续 调控对房价威力递减？

　　楼市调控重拳击出三月有余之后,各方仍在“量缩价滞”的僵局中继续博弈。《每日经济新闻》记者从昨日(10日)国家统计局发布的最新房地产运行数据中发现，7月70个大中城市房价同比上涨10.3%,为连续第三个月增速放缓,但环比则持平,未能延续6月环比下滑的脚步。

　　统计显示，1至7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。在7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。销量与6月份相比，下降幅度近3成。

　　7月房价未降 销量及投资回落

　　据相关房地产研究机构最近发布的数据，近来北京、上海楼市成交量有回暖的趋势。不过，从昨日统计局公布的数据看来，7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，对比6月份的9211万平方米，降幅达29.8%。

　　数据显示，北京、上海、浙江等地前7个月销售面积增速下降幅度惊人，其中，北京为37.3%，上海为42.1%，浙江为20.9%。

　　不过，在量跌的同时，7月份房价仍然坚挺。数据显示，70个大中城市当月新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点，环比与上月持平。

　　从国家统计局公布的7月份70个大中城市房价销售指数看来，北京、天津、重庆、大连、长春、青岛等城市的房价环比持平；上海、广州、深圳、海口等城市的房价环比略有下降；而沈阳、哈尔滨、济南、贵阳、昆明、西宁等城市环比均有不同程度的上涨。

　　而7月份商品房的建设速度也减缓，全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。受市场低迷预期影响，部分开发商不敢加速开工，接下来部分项目会出现缓开工现象。

　　专家：若政策不加码楼价已见底

　　上海易居房地产研究院副院长龙胜平告诉《每日经济新闻》记者，全国商品房销售面积的跳水，是国家针对房产的宏观调控政策以及信贷政策作用的结果。降幅接近3成，这表明楼市已经进入胶着时期，买房观望情绪日益加大。

　　在银河证券房地产行业分析师丁文看来，销售面积环比大幅下滑主要是国家对于房产市场调控的结果。他认为，有关方面严格认定二套房贷的标准，也是成交量下滑的重要因素。而最近银监会等重申暂停发放价格过高、上涨过快、供应紧张地区三套房贷的通知，也加剧了成交量的下滑。

　　在房价依旧胶着的当下，丁文认为，应该高度关注土地不足问题并核实价格，土地供应量是导致房价能实质性下跌的重要因素。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉 《每日经济新闻》记者，现在商品房销售面积的下降非常正常，因为国家土地调控的政策，冲击的是交易量，而不是价格。如果新的调控政策不再出来，目前的楼市价格就已到底。

　　从去年12月中旬到今年4月中旬，是我国房地产调控政策密集频发期，越到后期，对价格的冲击越不明显。在李战军看来，中国的房地产市场经历了持续调控，导致目前的交易量萎缩，同时政策的不明朗导致楼市市场前景不明朗。

　　他表示，现行房地产调控政策对我国房地产市场价格的影响正在递减，走向边缘，除非有后续调控政策，否则尽管价格增幅在递减，但价格能走向稳定。

　　“现行政策如果放松，我国房地产市场价格定能反转向上。如果出台房产税，要视其力度和范围，短时期里作用肯定有，但中长期对平抑房价、减少房产持有比例、降低户均持有套数尚待观察。(记者 李泽民)