任志强笑“黑灯照”网友很不满

　　有人近日在微博上大晒黑灯照，引起广泛关注。房地产大亨任志强微博表态称“笑喷了”，因为他感觉这种办法很不科学。对此，不少网友对笑喷的任志强挺不满意，“晒黑灯肯定是对空置率有所夸大，不过在高房价的背景下，又没有可信服的官方数据，晒黑灯也属无奈之举吧。”

　　记者昨天从我爱我家、中原地产等多家中介机构了解到，由于开发商屯盘惜售、房屋业主不租房也不卖房等因素，导致目前房屋空置较多。此外，缺乏统一的空置率统计口径也是显然存在的问题之一。

　　网友李杰日前在微博上晒出了近百张黑灯照，照片显示很多楼盘灯光寥寥。对此，中原地产张大伟表示，发达国家在统计楼市市场发展时，除了价格指数外大部分都有比较准确的空置率，这一数据应该是制定楼市政策的重要依据，我们的楼市应该追加这一数据。而日前的晒黑灯现象主要是因为没有可信服的官方数据的无奈之举，但是这一行动有可能导致继续出台更严厉的楼市政策。但是，如果低估空置率，甚至认为目前的楼市空置率处于合理的情况，也会出现政策解压楼市反弹的现象。

　　“空置率的数据应该比价格更受到重视。”据介绍，统计空置率在调控房地产市场方面意义重大。如果空置率高的情况下价格上涨，证明了楼市处于炒作中，应该增加炒作成本，而如果空置率低的情况下价格上涨，则应该增加供应。但目前在房地产市场的官方统计数据中，并没有空置率数据。

　　据悉，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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　　“黑灯房”现象情况分两种

　　我爱我家分析师称，“黑灯房”现象主要分为两种情况，一种是开发商屯盘惜售；另一种是业主持房既不自住，也不出租、出售。

　　据分析，造成开发商屯盘不卖的原因主要是，在面对严厉的楼市宏观调控和胶着的市场情况下，开发商谨慎开盘定价，因为一旦定价太高，就会对其新房销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房，还会损失利润。

　　而对于业主不租房也不卖房的原因，业内人士表示，其原因主要有以下几点：

　　首先，出租收益小，业主怕麻烦。据我爱我家统计，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投资回报率在2.3%至2.5%之间，即便经历了5、6月份房租的上涨，目前这些城市住宅租金的年投资回报率也就在3%左右。

　　其次，保有环节成本很低。除了物业费等，目前对空置的房源没有统一的认定标准及额外征税，使得投资者投入成本低。若要出租还得进行装修等成本投入，使得业主出租欲望降低。

　　再次，群租对房屋造成破坏，也让部分业主不敢出租房源。

　　最后，投资渠道单一。目前股市低迷、其他产业经济还处于复苏中，而楼市即使在宏观调控新政以后依然是比较重要的投资渠道，因此，即使不租房也不卖房。(记者 赵阳)