惜售情况再现 北京市住建委：严查热销楼盘捂盘

　　楼市调控仍在进行，观望、等待成为很多开发商的选择，一些开发商则选择了“顶风作案”，再度祭出“捂盘”的“法宝”，以图未来卖个好价钱。

　　近日，有购房者向记者爆料称，“热销楼盘新里·西斯莱公馆有房不卖”。记者就两套北京市房地产交易管理网显示“未售出”的房源致电上述楼盘销售人员，得到的答案是“早已售出”。对此，市住建委相关负责人表示，向消费者公布的房源信息与交易网公示楼盘状态不符，向消费者隐瞒可售房源和不在网上签约已售房源，其实质是捂盘惜售，市住建委将对购房者反映的“有房不卖”情况进行核实，如果存在捂盘惜售，将严肃处理。

　　声称售罄 网上“有房”

　　热销楼盘被指“有房不卖”

　　“网上明明显示还有房，销售人员偏偏说卖完了，这不是捂盘惜售是什么？” 购房者苏女士向记者表示了她的质疑。

　　日前，苏女士到新里·西斯莱公馆项目售楼部看房。经过一番比较，苏女士认为6号楼、92平方米的两居室性价比较高，正打算认购时，却被售楼人员告知，房源已经没有了，90平方米左右的两居室只剩下一套顶层房源，均价在1.8万元/平方米。苏女士认为顶楼自住舒适度较低，遂放弃了购买。但是，苏女士登录北京市房地产交易管理网查看新里·西斯莱公馆预售进度时却发现，批准预售196套的6号楼，只预售了60余套，苏女士心仪的房源也并未预售。

　　当记者以购房者的身份致电新里·西斯莱公馆售楼部，询问6号楼92平方米的房源是否还有剩余时，售楼员的回答干脆利落，“全都卖完了” 。对于其余3栋正在预售的房源，售楼员的回答同样干脆，“早就没有了，好楼层都被人挑走了，只剩下大户型和顶层，再不买，连边角余料都没有了”。

　　看涨未来房价

　　开发商“顶风作案”捂盘

　　销售人员声称售罄，市住建委主办的北京市房地产交易管理网上却显示房源尚存，是开发商的原因还是网站的问题？

　　“售楼人员说房源已经卖光，但去网站查仍然可售，可能存在两种情况，一种情况是开发商没来得及进行网上认购或网签，另一种就是纯粹的捂盘惜售。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，除非是项目开盘最初的两三天，购房者以认购为主，并未缴纳首付款，开发商考虑到贷款审批等问题，不在第一时间进行网上认购或签约，否则出现第一种情况的可能性很小。

　　“现在楼市情况不好，开发商选择在这个时候开盘，肯定追求销售率，基本上开盘当天就接受购房者的首付款。许多楼盘还有几天预售期的限制，如果购房者在选房后的几天内不缴纳首付款，这套房子就不给留了。”上述开发商表示，在这种情况下，拿了首付的开发商不进行网上认购或者网签几乎不可能。

　　如果是捂盘惜售，开发商为何在楼市调控仍在进行的当下“顶风作案”呢？“一般来说，捂盘惜售的房源多为之前预留的户型、朝向等条件较好的‘精品’，在目前的市场形势下，此类房源尽管优质，也卖不出高价。因此，开发商想等房价再次上扬时再开始销售。”上述开发商给出了这样的解释。