全国7月份房价环比止跌 专家称楼市陷"僵持"状态

　　全国7月房价环比止跌

　　同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小；专家认为楼市陷入“僵持”状态

　　国家统计局昨日发布报告，7月份全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比持平。房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。

　　房价同比升幅收窄

　　据分析，全国70个大中城市房价环比涨幅继在6月份出现十多个月来的首度下降后，在7月份转为持平。

　　新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。

　　新建住宅之外，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　经过今年1到4月的大幅上涨后，今年以来，各月同比增幅均在两位数左右，1到7月的数据分别是，9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%和10.3%。可以看到，同比增幅在前4月逐渐扩大，并在4月达到顶峰，之后受4月密集出台的调控措施影响，增幅已持续回落。

　　房价环比下降止步

　　1到7月的环比数据显示，环比涨幅在4月也达到年内高位，之后逐月收窄，并在6月出现年内首个下降，也是2009年2月来首次环比下降，但是值得关注的是，7月的环比数据没有延续下降趋势。

　　从统计局房屋销售价格指数来看，北京、天津等城市，7月环比价格持平，北京是在5、6两个月出现了环比下降之后的持平，上海、南京、杭州、合肥、福建、厦门、深圳等地出现月度下降。

　　在价格表现“坚挺”的同时，房屋销售面积受调控影响则大幅回落。全国商品房销售面积从4月开始，出现月度环比的下滑，但因为之前增幅较快，前7月同比增幅仍为9.7%，但是几个大中城市及省份已经出现了大幅度的下滑。如北京销售面积下降了37.3%、上海下降42.1%。

　　- 观点

　　“刚需等因素制约房价下降”

　　不少经济学者均表示，从此次公布的数据来看，目前房价处在“僵持”状态。

　　经济学博士马光远分析认为，房价整体处在持平状态。“开发商对未来的政策仍抱有一定的幻想，而购房者也对政策有期望。双方都在博弈未来政策的走向。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨日表示，由于刚性需求等因素，导致环比没有延续下降趋势。长远来看，既要遏制过快上涨，也要增加不同类型的供应。

　　上海易居地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，环比持平，说明当前市场处在胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。但他分析，“从目前来看，僵持的情况不会持续很久，房价在年内会有实质性下降。”

　　中原地产市场总监张大伟昨日称，从数据看销售价格已经出现明显涨幅回落，虽然价格依然上涨，但涨幅已明显缩短，从全国范围来看房价下调趋势明显。

　　- 质疑

　　北京房价仅涨一成？

　　8月9日，根据北京市房地产交易管理网统计，上周北京市商品住宅期房市场，成交量减半但成交均价却上涨近一成。

　　基于此，马光远对于此次公布数据的真实性表示质疑。他认为北京房价目前至少上涨50%至60%。以北京为例，从去年8月开始，房价普涨，到目前至少上涨了50%至60%，“去年8月2万一平米的房子，现在卖3万一平米是很正常的现象，房价上涨远没有公布出来的这么少。”(记者胡红伟 张静）