中介办起房屋托管 空置房有了“全职保姆”

　　中介办起房屋托管

　　“你有闲置的房子出租或者出售吗？房屋管家可以现金托管。”9日，在位于高邮湖路几家二手房中介的前面，一块推出房屋托管业务的广告引起不少市民注意。

　　记者在广告上看到，房屋托管即是房屋由房东授权给房屋中介后，中介给房东出租带看、收租金、维修、监管、配家具、收水电费，并给房屋上保险，房东即使不在青岛也能实现租房收入。“这种托管岂不是房屋水电费房东都不用收了，自己就在家收钱就行了”，在现场多位市民都记下了此项业务电话。市民孙先生说，他在浮山后正好有两套空房子长期出租，但每次与租客看房，房屋管护、各种费用收取每月都占用他不少时间，如果尝试这种长期托管，他即使住在外地，也不用担心自己的房子。

　　在崂山区领世华府的居民宋女士最近两年连续贷款买了3、4套房子作为投资，但这些房屋短期无法出售。常住上海的她更希望有这样的房屋“管家”为她打理房屋空置时业务。“毕竟房屋这边要还贷款，空置一年就等于亏了几万块钱，有了房屋托管替我管房子，至少能把空房子利用起来增加收入。”

　　一个越来越热的商机

　　“房东与我们签署的房屋托管协议一般在3——5年，我们按比例收取一定的托管费”。按照电话记者随后咨询了这家二手房中介的托管业务。工作人员李先生说，这项业务是他们刚刚拓展的，目标客户就是外地在青投资房产的人，以及家中有许多房屋可以出租的本地人。中介公司按照房屋租售市场价格的85%付给房东房款，剩下的部分就是中介的托管费用，如果房价或租金出现变化，双方也可以约定浮动空间。

　　李先生告诉记者，最近几年青岛是全国房屋投资的热门城市，本地或者外地投资客手头都有好几套房子。今年国家楼市新政一出，不少投资房一时卖不动便空置了，他们就是看准这个商机。“我们刚把广告打出去两天，现在已有20几套房源在手了，现在打咨询电话的每天也有十几个。”

　　同安路上一家房产中介负责人戴女士说，大量二手房闲置实际也是个潜在市场，一些中介开始全权托管经营二手房，正是对这个闲置资源的利用。但她也表示，对于房屋托管业务，他们表示曾经在熟悉的客户和亲戚之间服务过，但从未作为单独业务进行推广。

　　这种业务有风险

　　对此，青房置换综合业务部的马经理表示，房屋全权托管业务此前在业内并不多见，只有熟人之间才能进行这种委托服务。但随着现在投资房，特别是房屋异地投资增多，房屋全权托管业务也是市场的正常需要。但他表示，房屋托管的风险性较大，不排除一些小中介卷款走人的情况。因此市民一定要选择大的且可靠的房屋中介进行托管。

　　9日记者了解到，岛城房屋中介有了一种新业务，只要房东与房屋中介签署托管协议，要出租的房子几年内都不用房东管理，只等着银行卡中收钱。专家建议，选择这一业务要慎重。（张榕博）