恒大地产：资金充裕将低价拿地快速开发

　　“目前公司的资金状况比较良好，无需在资本市场进行新的融资。”昨日，恒大地产(3333.HK)总裁夏海钧在香港业绩说明会上，就近期多家内地房地产公司进行配股现象回应传媒，表示目前恒大的现金流非常充足，短期内不考虑新的发债计划。

　　据悉，恒大7月份合约销售额50.8亿元，同比增长1.7倍；1至7月，恒大累计实现合约销售额260.6亿元，完成年初计划全年销售目标360亿的72.3%，即使以7月上调的全年销售目标400亿元计，也完成了上调后目标的65.2%。

　　夏海钧预估，如果宏调政策面趋稳，恒大全年销售均价能够维持在目前6200元/㎡的水平。

　　销售面积保持全国第一

　　昨日，恒大地产公布最新销售业绩。7月份，恒大实现合约销售额50.8亿元，较2009年同期增长172.4%，环比6月(48亿元)增长5.9%，再度刷新今年以来单月最高销售记录；合约销售面积86.1万㎡，同比增长124.3%，环比6月(80.6万㎡)增长6.9%，创下今年以来单月最高销售面积；合约销售均价5900元/㎡，较2009年同期的4857元/㎡，增长21.5%，但环比6月则基本持平。

　　1至7月，恒大地产累计实现合约销售额260.6亿元，相比2009年同期的121.0亿元，增长115.3%；累计合约销售面积420万㎡，相比2009年同期的254.3万㎡，增长65.2%；合约销售均价6204元/㎡，相比2009年同期的4760元/㎡，增长30.3%。

　　据了解，目前恒大的销售业绩在全国房企中保持领先位置，尤其是销售面积仍保持全国第一：7月合约销售面积86.1万㎡、1-7月累计合约销售面积420.0万㎡,均居全国第一。另外,恒大还是唯一一家销售月月增长的房企(2月春节长假除外)。

　　定价策略是“随行就市”

　　对于内地楼价，夏海钧认为要分两个层面来看，热点城市的北京、上海、深圳、杭州实行第三套房限制，楼价比较高，偏离了中国老百姓购买的实际能力，这些地区的价格会有比较大的调整，但是二三线城市中部分城市的价格略高，应该进行调整，“大部分的二三线城市的楼价基本上处于五六千元/㎡的幅度，这样的价格是中国中产阶级可以承受的。”在夏海钧看来，因为楼价不高，刚性需求旺盛，因此让这些二三线城市价格大幅度的调整是不现实。

　　“我们一直强调8.5折不是恒大的政策，恒大的政策是随行就市，在市场中找到中国老百姓可以接受的价格。公司全年的销售额是400亿元，会根据下半年的市场随行就市来调整价格，这种调整是往高调整还是往低调整，我们还不能做判断。”

　　针对房价下半年走势，夏海钧表示，若下半年房价向上调整，不排除国家会出台新的调控政策。

　　“公司全年平均售价是6200元/㎡，年初预估是6200元/㎡到7000元/㎡，根据市场的状况调整我们的销售价格，目前来看维持6200元/㎡全年的销售价格应该是没有问题的，我们也希望向好的方向调整。”夏海钧说。

　　九成土地已实现开工

　　针对近期一份开发商囤地“黑名单”而引发社会对开发商囤地牟利的抨击，夏海钧昨日在接受记者提问时表示，现有土地中的90%都实现了开工，因此没有囤地的情况。“恒大将坚持快速开发模式，绝不会囤地。”

　　夏海钧称，恒大的理念是快速拿地，快速开发。“公司坚持从拿地到开盘是半年时间，除了个别因为政府调整规划和法律诉讼等问题的楼盘，全部都实现了开工，现有土地中的90%都实现了开工，因此没有囤地的情况。”

　　对于恒大目前在广东的份额占到了8%，夏海钧解释，主要是由于公司今年在二三线城市的布局速度非常快，外省市销售量急剧提升，降低了广东的份额。夏海钧强调，广东是恒大的发源地，也是未来总部的所在地，公司未来会继续关注广东的市场，目前在广东省内几个城市都有运作，今年或者是明年年初会有新的楼盘陆续推出。

　　短期没有发债计划

　　针对香港记者提问，最近有很多在香港上市的内地房企进行配股，恒大短期内是否有这样的计划。夏海钧称，公司在今年年初公司已经意识到中国房地产的调整，因此年初做了两次发债，共计融资13.5亿美元；该金额加上公司今年上半年强劲销售已经完成的260.6亿元，公司目前的现金流非常充足，因此短期内没有新的发债计划。

　　“2010年对恒大是千载难逢的机会。”夏海钧表示，目前恒大地产资金充裕，且遇地产调控、很多城市的地价大幅下调后价格较低的良机，集团将在近期继续贯彻“快速拿地，快速开发”的策略，在二三线城市开发新楼盘。

　　夏海钧还透露，恒大将逐步进军商业地产，与住宅市场专攻二三线城市不同，商业地产方面将会首先考虑一线城市和发展较好的二线城市，在开发速度方面则不会采取住宅市场的“快速”策略。记者赵燕华