新开楼盘被曝要涨 440多套房源500人交诚意金

　　面对如潮的看房人群，多达数百组的意向客户，如果你是开发商，会怎么做？昨日，有网友爆料称，南京金地自在城楼盘，因为“蓄水”情况不错，正酝酿小幅提价，不过开发商对此予以否认。

　　上周六，位于板桥的金地自在城正式公开亮相，由于推出的户型面积较小，大部分在六七十平方米左右，而且全部是精装修交付，因此受到不少年轻人的热捧，双休两天前往售楼处看房认筹的买房人络绎不绝。截至昨天下午，已经有接近500人缴纳了诚意金，而该楼盘新推的房源只有440多套。“就是因为关注度比较高，认筹的情况也不错，所以开发商有提价的意愿，”一位昨天到现场看房的市民表示，楼盘原先的宣传词是“55万起售”，折算下来最便宜的房源单价在每平方米8500元左右，而他昨天在售楼处听一些买房人在议论，所谓“55万”的房源数量其实很少，开发商正酝酿小幅提价，具体涨幅还没定。随后他向现场的销售人员求证，得到的则是“售价和优惠幅度没有最终确定”的答复，这位市民将他探访售楼处的情况发布在了网上，引来不少网友的议论。

　　为了核实其真实性，记者联系上了该楼盘一位销售负责人，她告诉记者，“提价”一说纯属捕风捉影。“现在的市场再好，也没到涨价的时候啊！”她表示，尽管目前认筹的人数已经超过了房源总数，但是房价仍将保持平稳，均价在每平方米9500元左右，而且开盘时还有优惠。“这是在认筹时就向意向客户公示的价格，不存在涨价的说法，”她强调说。记者在南京网上房地产上查询到，该楼盘新一批房源的网上备案价格大部分在每平方米1万到1.1万之间，根据南京市商品房预售相关条例的规定，只要实际销售价格不超过备案价格就不算违规，显然，开发商为日后销售预留了一定的“上涨空间”，至于要不要涨、什么时候涨，则要视市场行情而定了。

　　“如果你是开发商，可能也会想到提价，不过现实情况下，敢涨的真的不多。”南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，当下这一轮楼市“小阳春”有特殊的背景，一个重要原因是房贷政策继续收紧的信号，促使一些仍处于观望中的刚需买房人和投资客提前“动”了起来，此时涨价的话，恐怕会吓跑这些意向客户，开发商也将得不偿失。除了酝酿提价，南京还有个别楼盘的举动似乎也不合时宜，城北某项目的销售人员称“要买房先找人”，营造出“一房难求”的“光环”来，在买房人眼里，怕是也只能沦为笑柄。　(马祚波）