8月西安二手房租赁火爆 小户型紧俏租金涨幅快

　　进入8月份，西安二手房市场在以婚房为代表的刚性需求的带动下，成交量快速回暖。而综观今年二手房租赁市场，则始终保持着供不应求的火爆场面。

　　二手房成交稍有起色

　　基于2010年史上最严厉的房地产调控，房地产市场过热的势头得到遏制。二手房市场和一手房市场一样，也受到新政的影响。据数据显示：二季度西安二手房市场较一季度总体呈现出“量涨价跌”的态势。二季度西安二手房市场成交面积为457495平方米，环比增长56.57%；成交均价为3665元/平方米，较一季度下降297元/平方米，环比下跌7.5%；90平方米以下的房源依然是成交市场上的主力，占总成交量的58.18%。其中，60平方米以下更是占到了27%。由此可以看出，在西安二手房市场上，主要需求来自首次置业的年轻人，因此90平方米以下的小户型备受欢迎，刚性需求仍是市场主力。

　　海汇房产的姜总经理告诉记者，2010年的二手房市场，以“新国十条”的出台为分界线，四月份之前量价齐升，之后量价都大受影响，7月份以来，根据公司的数据显示，二手房市场稍有起色，无论来电量、来访量，还是带看量都相比之前有了不小的增长。但是相比之前，购房者更加理性，考虑的时间拉长，总是期望房价能再低一点，再低一点……

　　市区内小户型房源难求

　　“现在小户型的房子真难找！”董先生原本在南郊与同学合租一套110平方米的房子，租金为1350元/月。最近董先生想自己单独租一套60平方米左右的房子，但发现合适的房源很少，偶尔碰到几个，不是房子条件太差，就是价格贵得离谱。在经过几个星期的寻找后，董先生终于在北郊找到了一间60㎡、价格为700元/月的房子。董先生表示，虽然离工作的地方远点，但是房子条件、周边配套、交通、价格等方面都还比较理想。

　　美好置业负责人张婷表示，近期房屋租赁市场十分火爆，租赁业务已成为中介公司的主要业务，其中以一房的小面积单位最受欢迎，而二房也是多数租客的首选。房屋租价在最近一段时间平均上涨了200元-300元，市区的小户型房源很少，有不少80平方米以上的房子，租金也在每月一千元以上，100平方米以上的房屋闲置较多。而近期市区内大范围的城中村改造，使得城中村的租住户开始大量转向租赁社区房，而这类租房客户也主要是寻找租价比较低的小户型房源。城中村的原住户在过渡期也会寻找社区房租赁。此外就是刚就业大学毕业生租房需求最近也在增多。(雍平安 夏斗斗)