楼市调控房租连涨 天津投资性公寓回报率飙升

　　楼市调控政策出台以来，尽管市区房价并未出现实质性下降，房价过快上涨势头却明显得到抑制。面对此种情况，不少业主转售为租，最近几个月本市租赁市场价格明显上涨，投资性公寓由于地点、户型等优势，租金涨幅十分明显。中原(天津)地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，新政后投资性公寓租金价格涨幅比其他住宅高出3%至5%。

　　投资回报率上涨近四成

　　朱庆江昨日表示，新政前后，投资性公寓价格涨幅和普通住宅差不多，但新政后，其租金上涨速度明显超过普通住宅。据了解，投资性公寓有的自带开发商赠送的精装修，有的是业主为投资购买，装修后并不会入住。“因此，投资性公寓屋内设施、装修较新，加之处于市区较好地段，物业服务有保证，比较受白领喜欢，租赁需求较大。”

　　以某房源为例，新政出台前能卖100万元，租金则为2200元/月，一年收入为26400元，投资回报率为0.00264。新政出台后，此类房源售价并未明显上升，租金却上涨至3000元/月，投资回报率上升至0.0036。

　　部分业主开始转卖为租

　　采访中记者了解到，本市投资性公寓、普通住宅租金上涨并非一蹴而就，而是从5月以来一直保持上涨态势。据搜房网统计，天津5月租金均值为1853元/月·套，6月这一数据为2052元/月·套，7月涨至2088元/月·套。

　　从租赁价格看，7月比6月小幅上涨了2.75%。从二手房成交均价来看，6月为6911元/平方米，7月降至6767元/平方米，降幅为2.09%。朱庆江表示，购买投资性公寓有80%是投资客，新政出台后受信贷政策影响，投资性需求受到明显打压，部分购买此类房屋的业主也开始转卖为租。

　　购买公寓需验土地性质

　　我爱我家企划总监陈萌表示，天津租赁市场需求和京沪等地相比较小，租金水平较低，同类房源两拨租客之间的空置期也要长不少，投资性公寓的回报率有限。链家地产相关人士也表示：“投资性公寓一般面积较小，户型单一，暂住功能更明显。买房人要考虑到户型设计的合理性，周边区域规划、配套设施和物业管理水平等因素，都将直接影响出租率。此外，普通住宅的土地使用年限是70年，而一些投资性公寓的土地使用年限仅40年或50年。因此，市民在购买投资性公寓时，要充分了解开发商的资质，查验公寓所占土地的性质和规划用途。”

　　一周楼市

　　市内六区新房成交降五成

　　据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示，上周(8月2日至8日)天津住宅市场共成交商品住宅1303套，成交面积14.95万平方米，环比下跌11.4%；成交均价为8788元/平方米，环比下降7.44%。总体来看，上周天津商品住宅成交量价齐跌，而成交面积的降幅尤为突出。

　　从全市范围看，环城四区成交量持续上涨，面积为7.04万平方米，环比上涨23.87%，占市场份额47.1%；市内六区成交量下跌最严重，成交面积仅1.3万平方米，环比下降55.8%，占市场份额8.7%；滨海新区和其他地区成交量也有大幅回落，面积环比分别下降15.76%和21.60%。

　　价格方面，市内六区和环城四区相对平稳，分别为14513元/平方米和9715元/平方米，环比分别下降0.77%、上涨1.58%；滨海新区亦跌破万元，为9304元/平方米，环比下降8.08%；其他地区为5446元/平方米，环比下降16.53%。 (许佳)