恒大1-7月销售突破260亿元

　　8月9日，恒大地产(3333.HK)公布最新销售业绩。7月份，公司实现合约销售额50.8亿元，同比增长172.4%，合约销售面积86.1万平方米，同比增长124.3%；创今年以来单月最高销售纪录。1-7月，公司累计实现合约销售额260.6亿元，同比增长115.3%；累计合约销售面积420万平方米，同比增长65.2%。7个月公司已完成上调后全年销售目标的65%。

　　均价稳中有升

　　5、6月间，受“85折让利促销”以及高价盘入市量减少的影响，恒大地产的合同销售均价环比有所下滑。进入7月，在销售量持续攀升的带动下，恒大地产的合同销售均价企稳回升。

　　数据显示，7月份，恒大楼盘的合约销售均价为5900元/平方米，较2009年同期的4857元/平方米增长21.5%，环比今年6月则基本持平。1-7月，恒大楼盘的合约销售均价6204元/平方米,相比2009年同期的4760元/平方米增长30.3%。

　　今年以来，恒大地产单月销售额持续提升。除2月份受春节因素影响环比下降外，其余月份的销售额均实现了环比增长。7月，公司实现合约销售额50.8亿元，环比增长5.9%；合约销售面积86.1万平方米，环比增长6.9%。

　　7月，恒大合约销售贡献率最高的地区是济南，占比达21.6%，其次是成都，占比达10.3%；广东、重庆、长沙和沈阳等地的销售额占比分别为8%、7.9%、7.2%和6.6%。

　　看好二三线城市

　　在政策调控期内，恒大地产新进入济南市场，开工、建设并连开两楼盘，为公司贡献超过两成的销售业绩。恒大地产总裁夏海钧表示，公司能在二、三线城市实现快速开发和持续热销，一方面源自公司的高周转及精品化战略；另一方面，也是二、三线城市住房需求持续释放的结果。

　　新政调控对一线城市的严重冲击，令多数地产商将目光投向具有城市化发展潜力的二、三线城市。“我国二、三线城市的土地资源丰富，土地价格较低，市场竞争压力相对较小，同时，未来农村人口进城，主要由二、三线城市接纳，这为未来房地产发展奠定了基础。”夏海钧表示，恒大将继续针对性地选择二、三线尤其是升值潜力巨大的高增值区域进行布局。

　　夏海钧透露，公司土地储备中，除个别因政府调整规划和法律诉讼等问题的项目，目前90%都实现了开工。公司坚持从拿地到开盘不超过半年时间。

　　在济南，“恒大绿洲”项目从拿地到开盘共计用时5个月。今年7月开盘当天合约销售896套，刷新了当地楼市日成交套数的纪录，成交金额当月累计7.4亿元。“恒大名都”从拿地到开盘用时5个半月，7月开盘当天合约销售428套，成交金额当月累计3.6亿元。(林喆）