万科上半年销售额达367.7亿元 创"史上最好水平"(3)

　　由于近年来万科购地逐步转向二三线城市，万科的各区域发展也更趋平衡。环渤海区域今年上半年的销售规模超过了此前长期处于领先的长三角区域和珠三角区域，而中西部区域也表现出了较快的上升势头。

　　郁亮表示，北京区域以往占公司整体的比例偏低，今年以来提升较快，取得了不错的销售业绩，就长期而言，万科希望保持各区域的均衡发展。

　　下半年土地市场的走势和住宅市场一样还存在诸多不确定性，不过手持现金191亿，良好的财务状况，以及在战略纵深上的优势，无疑让万科在土地市场上拥有了进退自如的策略弹性。

　　对此郁亮表示，万科将始终坚持“不当地王”的原则，严控拿地成本，同时将密切关注市场调整中可能出现的机遇，包括在一线城市以合理价格获取项目的机会。

　　快速推盘 7月再破80亿

　　万科6月份销售额高达87.7亿元，这不仅是万科，也是整个中国住宅行业有史以来最高的单月销售记录。尤其这一纪录诞生在市场观望情绪浓厚、整体成交大幅缩量的背景下，则更显难得。

　　中报推出前，万科又发布了7月销售情况简报。销售面积75.8万平方米，销售金额84.4亿元，同比分别上升了30.1%和64.9%，成为继6月之后第二个超过80亿的旺销单月。

　　国信证券分析师方焱表示，7月数据未再创新高属于正常情况，“每年的7月份数据都比6月份有回落，全行业如此”。在他看来，万科7月销售很好的承接了6月份。

　　此前万科董秘谭华杰曾表示，2009年中期后房地产企业普遍加快了项目的开发，这些项目绝大多数会在2010年下半年转化为市场供应，因此今年下半年的住房供应会有所增加。而万科09年下半年的开工节奏和今年的新房上市节奏略快于行业整体水平，今年上下半年的推盘节奏相对于行业整体更均衡一些。

　　国泰君安分析师孙建平则认为，万科的供应节奏比多数企业更为合理，更加均衡的区域布局，中小户型为主的产品结构，以及积极促销的策略，都使得万科强劲的销售势头将可持续。在他看来，万科今年全年的销售预计可能超过750亿元。

　　不过郁亮则表示，万科的目标是跑赢大市，并不设定固定的销售目标，“当然，不设固定目标，绝不是说不努力卖楼。无论是从‘不捂盘’的原则出发，还是从实现增长、回报股东的需要出发，我们都始终会尽可能多卖楼。”