四问北京市物业管理办法：业主真的能占便宜？(3)

　　问题3

　　老物业耍赖不走没办法？

　　流血冲突不断 老赖不曾遭罚

　　老物业耍赖不走，谁来买单？记者调查发现，老物业拒不履行交接义务，而在诉讼仲裁期间，双方产生纠纷造成的损害，总是明确地转嫁到了业主身上。

　　拥有1600多户业主的丰台区鸿业兴园小区现在正经历着这样的“阵痛”：

　　2009年2月，鸿业兴园小区召开第二次业主大会，通过决议授权业主委员会在与小区开发商、前期物业鸿基旺物业公司协商无果的情况下启动物业招标程序。2009年5月，双方无法达成协议，业委会启动物业招标程序。当年7月，北京亿展资产管理公司中标，成为小区新物业，业委会与之签订了新的物业服务合同。2009年10月，小区召开了第三次业主大会，决议通过了新的物业服务合同。

　　2009年12月，新物业与老物业接洽，希望能顺利完成物业交接。但鸿基旺物业拒绝交接，丰台区小区办、新村街道办出面协调未果。

　　2010年3月，新物业向丰台法院起诉，要求老物业撤离。但时至今日，距业主大会通过新物业合同已有8个月，老物业仍未撤离。

　　鸿业兴园小区业委会赵主任向记者介绍，目前小区已经处于半瘫痪状态，最突出的问题是由于车辆停放缺乏管理，业主间因车位发生过一起流血冲突。

　　而根据《北京市物业管理办法》的规定，新物业“不得强行接管”。“不得强行接管之后怎么办？没有配套细则，就有纵容和激励原物业服务企业拒不交接的反作用。”多名有“实战”经验的小区业委会负责人对记者表示，此条款中的“协商”并无任何法律约束力。

　　于启波律师建议，业主大会决议和程序合法的前提下，应由建委组织交接，减少后续问题。

　　由于新物业无法进驻，2009年，包括乐府江南小区在内发生过10余起物业交接冲突，停水断电、垃圾成山、停车管理陷入真空。

　　耐人寻味的是，至今未听说有一家拒不撤离的老物业因此而遭受“罚款”。