第三套房贷如何由松变紧

　　记者走访北京多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，6日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。(8月7日《北京日报》)

　　记者不久前调查发现，上海杭州等地第三套房贷从未停止过。而据报道，银行业人士披露银监会8月3日在内部会议上作出具体暗示，北京、上海、深圳、杭州可暂停第三套房贷。看来，要不是银监会点名四个城市停办第三套房贷，这些城市部分银行的第三套房贷可能继续松动。显然，这是监管部门首次明确京、沪、深、杭四地为房价过高、上涨过快地区。此前，由于没有明确具体城市，所以第三套房贷是否发放完全由银行说了算。

　　据相关报道，上周北京市商品住宅期房网签量和现房网签量分别比前一周暴涨122.99%和75%，消失多时的“日光盘”也重新再现；同期，在房价继续上涨的情况下，上海的新屋成交量较此前一周也增加34%；天津、深圳、南京等地均有类似消息。

　　作为楼市调控的重要武器，货币政策必须担当重任。如果第三套房贷不收紧，某些银行不仅会放松第三套房贷，还可能会放松第二套房贷，楼市调控所设的防线就会一点点被突破。

　　监管部门要求银行进行多轮压力测试，无疑是忧虑金融风险。前一轮要求银行测试房价下跌30%的情况下会如何，这一轮测试房价下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。可见，金融监管部门非常忧虑房贷风险。无疑，只有严格控制房贷，才能避免更大的金融风险，毕竟购买第三套房的贷款人一般不是刚性需求。

　　毫无疑问，对楼市泡沫最担心的是金融监管部门，一旦泡沫破裂对金融业将是严重打击。因而，监管部门不允许第三套房贷松动来刺激投资投机性需求，因为投资投机性需求吹大了楼市泡沫，不但增加了金融风险，而且增加了调控压力。

　　但在笔者看来，仅仅叫停第三套房贷还不够，更需要强制执行。尤其是要防止某些银行对第三套房变相放贷。有报道披露不少银行以消费贷款的名义给购房者放贷，为三套房以上的客户提供贷款。同时，应继续引导银行贷款投向实体经济，扶持中小企业，因为不少银行口袋充实，对楼市有放贷冲动。冯海宁