抄底投资客杀回南京楼市 双休日成交量再创新高

　　宁南金地自在城二期房源认筹超过三分之二，城南雅居乐花园认购近五成，河西的御江金城、铁心桥的蓝岸3G加推房源认购量均在七成左右……这个双休，南京多家楼盘都赚得“盆满钵满”，开发商也是笑得合不拢嘴。来自南京网上房地产的数据显示，这个双休日南京再次迎来楼市“小阳春”，周六认购商品住宅190套，昨天截至到晚上8点是154套，两天344套的认购量也创下数月以来的双休之最。回暖与否不好说，但伺机抄底的投资客确实有增多的迹象。　

　　台前

　　双休卖房数据“全线飘红”

　　上个双休开盘的项目有七八家，从开发商自报的数据上看，用“全线飘红”来形容并不为过。

　　河西一新盘涨了1000元还认购近7成

　　昨天开盘的御江金城是这个双休日亮相的惟一一家河西楼盘，上午9点不到，记者与朋友一行刚来到销售现场，就听到保安提示说“车位满了”。在售楼处内的等候区里，已经有五十多组客户在等待摇号选房了。

　　记者在现场的房源销控表上看到，本次推出的房源总共有63套，主力户型是90平方米的两房和140平方米的三房，售价在每平方米1.8万左右。开发商还没有公布最终的价格。

　　虽然房价尚未揭晓，不过优惠的幅度却不算小，七七八八的折扣加起来，贷款买房的话可以享受96折优惠，而一次性付款的最高可享93.5折，如此算来，这一批房源的均价为1.76万，与首批房源相比，房价大约每平方米上涨了1000元。来自开发商的数据显示，截止到昨天下午6点，新推的63套房源已经被认购了40套。

　　宁南一楼盘“诚意金”进账1000万

　　位于铁心桥的蓝岸3G也在昨天加推了60多套新房源，户型面积小的只有20多平方米，大的也不到50平方米，折算下来总价也就在25万元到40万元之间。如此低的价格自然吸引了不少投资客的关注，据现场的工作人员表示，最终认购量为45套，接近七成。

　　周六开盘的金地自在城、雅居乐花园也都自称“认筹理想”，比如宁南板桥的金地自在城开发商表示，截止到昨晚已经有超过300组客户缴纳了诚意金，房子还没开售，已经“进账”近1000万了。

　　雅居乐花园上周六推出的全是大户型，面积在260平方米以上，单价2万左右，每一套房子的总价都在五六百万以上。开发商介绍说，目前推出的96套房源已经认购了40多套，接近五成，如此高的总价能有这样的“成绩”，开发商表示“很满意了”。

　　幕后

　　1、真的有投资客“回来”了

　　从记者在双休日探访的几家楼盘来看，刚性需求的买房人依然占据多数，不过与新政刚刚颁布时相比，投资客已经开始“回流”了，他们的理由只有一个：“抄底正当时！”

　　小炒户“找题材”瞄上2014年青奥会

　　上周六开始认筹的金地自在城，最便宜的房价只有55万，面积60多平方米，折算均价在每平方米8500元左右，而且还是精装修。“这样的房子比较适合投资用，所以我就来了。”史先生今年刚好30岁，在一家网络媒体任职，尽管工作只有8年时间，可投资炒房的经历却不少。他告诉记者，目前他手上已有三套房子，今年4月份新政出台后，他卖掉了其中一套老城区的房源，准备在新房市场上再找找机会。

　　“别看现在这里距离主城比较远，等到青奥会2014年举办的时候，板桥将是一处新城区，就跟现在的河西一样。”史先生乐观地说，目前入驻板桥的开发商已经有两家，金地和朗诗，7月底又刚刚拍出一幅住宅用地，将来板桥的生活配套设施一定会跟主城媲美。他还表示，小户型用来出租比较合适，对于首次置业的年轻人来说，也是可以接受的。

　　满堂红南京置业负责人袁小玲说，从她了解到的数据来看，在这300多组认筹的意向客户中，投资客的比例接近20%，虽然不多，但是跟楼市新政刚刚颁布时相比，已经出现了增多的趋势。

　　大炒家屯大户型 五六百万的房子不自住

　　雅居乐花园此次推出的是整个小区的最后一批房源，面积都在260平方米以上，单套总价500万元起步。这样的房子究竟是什么人在买呢？

　　“普通市民显然买不起，真正出手的都是一些资深炒家。”一位知情人士向记者透露，据他了解，买房者中有高收入的企业家，有连锁行业的老板，有商会负责人，还有医院专家等等，他们可能并非职业炒家，但是买房自住的恐怕也不多，多数是抱有“保值增值”的目的来买房。“他们手中肯定不止一两套房，趁现在房价还比较低迷，借机低价抄底，有这样想法的有钱人应该不在少数。”

　　2、自报数据有“人造”痕迹

　　在全国大多数城市楼盘依旧低迷的情况下，为何南京会连续出现销售“小高潮”？

　　“营造气氛”嫌疑很大 “蓄水”N久，只放几十套

　　“不能光看数据，不少楼盘存在营造热销的嫌疑。”南京一家地产研究机构的负责人告诉记者。他说，雅居乐花园推出了96套，御江金城只拿出60多套，蓝岸3G也是60多套，金地自在城只认筹不卖房，显然都有“试水温”的嫌疑。“还有一家楼盘，已经领取了100多套房源的预售许可证，而这次只拿出其中的一部分来卖，看得出来，开发商并不全都是信心满满。”这位负责人表示，从往常经验来看，加推房源的楼盘，开盘当天卖掉四五十套并不算多，由于加推的量很少，比例就显得很高了，这恐怕就是开发商所称的“全线飘红”的秘密所在。

　　房价还是难以承受 调控还没有任何见底信号

　　再来看投资客的心态，“抄底的时候到了”已经成为他们出手的重要理由，难道楼市真的见底了吗？

　　“从新华社、银监会近期的表态来看，楼市远远还没有那么乐观。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，国内几大城市的三套房停贷、银行内部关于房价继续下跌的压力测试，都预示着本轮调控并非四个月就可以“搞定”的。

　　就南京而言，江北的一手房价格依然坚挺在每平方米7000元以上，而二手房已经回落到五六千元；河西的房价仍在1.7万左右的高位徘徊，距离普通买房人的承受力依然“遥远”。本报记者 马祚波