郑州第三套房贷未被严厉叫停 部分银行停止办理

　　自从今年4月份“史上最严厉楼市调控政策”出台以来，监管层对“第三套房贷”的态度，被部分市场人士当成了检验调控政策严厉程度的“试金石”。

　　8月5日晚，中国银监会再度对“第三套房贷”政策作出表态。不过，这一次银监会的说法比较“含糊”。到底哪些地区能发放第三套房贷，第三套房贷的首付款比例和贷款利率究竟按多少执行，银监会并未作出明确规定。

　　第三套房贷未被严厉叫停

　　之前有国内媒体报道称，“中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷”。针对这种说法，银监会5日晚间在其官方网站作出回应。

　　银监会指出，“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”。

　　银监会的这番话，并未明确指出哪些地区的商业银行应“暂停发放第三套房贷”；对于第三套房贷的利率和首付比例也没有明确规定。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对此分析说，银监会这样措辞，未必可以理解为第三套房贷政策有所松动。“因为究竟哪些地区属于房价上涨过快、供应紧张的地区，银监会也无法界定；既然第三套房贷没有被‘一刀切’叫停，那么对于第三套房贷的首付比例和贷款利率则应该由各家商业银行按照规定，自主确定。”

　　郑州部分银行已停办

　　记者昨日从省会各家商业银行的个贷部门了解到，目前郑州市部分银行已经暂停了对第三套住房的贷款发放，但仍有部分银行可以办理此业务。不过，办理三套房贷条件较多且较为严苛，例如要求贷款申请人提供“工作地点由外地调动至郑州”等证明。

　　记者昨日以购房者身份咨询了郑州市多家商业银行。建行的工作人员表示，办理第三套住房贷款，需要联系所买地段的房地产开发商，针对所购买的小区会有建行指定的专业负责人员告诉贷款人需首付比例等细节；购买的小区不同，借贷的政策也不同。此外，建行表示第三套住房贷款的受理只针对开发商，只有客户同开发商达成购买意向之后，才接受客户关于三套房贷的咨询。

　　交行的相关人员表示：“现在第三套房贷首付和利率都有所提高，首付比例由四月份的45%提高至60%，贷款利率不得低于基准利率的1.15倍，就是至少上浮15%。”

　　据介绍，目前交行对于第三套住房贷款，只受理“由于特殊情况，不得不购买房产的客户”。特殊情况包括“工作地点变更”、“已成年子女与父母分开居住”等，要想申请第三套房贷，借款人必须提供相关证明材料。

　　记者调查发现，目前省会郑州包括工商银行、中国银行、农业银行等在内的多家银行均明确表示，已停止申请第三套房贷，其中光大银行从4月份起一直处于“暂停接受第三套房贷申请”的状态。

　　记者了解到，目前省会各家银行对第二套房贷的首付比例要求是不低于40%；第三套房贷的首付则最低60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，不过具体执行的利率会根据具体情况有所变动，有的银行对三套房贷利率上浮达到20%~30%。

　了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

　　他表示，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一。压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。