广州七月楼市量价继续齐降 房价面临下行压力

　　广州市国土房管局8月6日通报了7月份广州市十区房地产交易登记情况。报告显示，7月广州批准可预售商品房和可预售商品住宅环比大幅增长的情况下，一手住宅交易面积明显缩减，与此同时，7月广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。广东省房协地产分析师殷小杰认为，广东从去年下半年以来新开工的面积较快增长，一定程度上将保证今年下半年市场供应量的相对充裕。

　　可预售商品住宅比6月大增5成

　　报告显示，2010年7月广州市十区批准可预售商品住宅7091套，同比增加210.46%，环比增加51.97%。就在供应大增的同时，7月份广州全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%。本月一手住宅交易面积明显缩减。2010年7月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。本月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势。

　　其中，从成交价位区段情况来看，万元以上住宅物业成交占比继续下降。据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占新建商品住宅备案的46.7%，该价位区段所占比重在本月继续上升7.3个百分点。

　　供应量继续大增房价面临下行压力

　　值得一提的是，广州二手房上月交易面积占所有住宅交易登记面积的60.8%，显示目前广州市二手房成交活跃程度已经远超一手房。

　　“从去年下半年持续火热的开发投资来看，今年下半年供应量还会不断增大，7月份仅仅是开了个头。”广州经纬行房产研究中心经理朱欣苑向南都记者表示，尤其是亚运城为代表的大盘将于9月底10月初推出，将极大地增加市场房源的供应。

　　此外，有消息称中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。记者昨日向省内多家银行房贷部门咨询获悉，尚未听说广州有“停贷三套房”的禁令，审批权限也大多仍在分行层面没有上收，但支行级网点基本上只有受理权。广东省房协地产分析师殷小杰认为，随着宏观调控政策效应的逐步显现，再加上去年下半年基数较高等原因，“房地产企业的融资成本将明显上升，下半年资金压力预期增强。”记者 李乾韬