南京豪宅升温现楼市新动向 投资客一口气吃下5套(2)

　　如果说张先生、黄女士们还是游走在改善与投资之间的购房者，于先生则是纯正的投资客了，他坦言，就是想买套房子等着升值后再出手，只不过当天还没有选到合适的房源。

　　投资力量返场，在推动成交上升的同时，更让部分开发商对后市的预期产生了微妙改变。

　　采访中，记者明显感到，开发商开始显露乐观情绪。江北一大盘的销售总监称，“目前市场比前几个月好了很多，客户来电、来访量和成交量都有明显提升”；一楼盘销售经理则开始展望“金九银十”。河西还有开发商乐观表示，市场现已趋稳，“房价再往下掉的可能性不大了。”个别开发商以“房子不愁卖”为名，又开始表露“一房难求”的态度。记者7日探访城北一楼盘时，那里的销售人员便不耐烦地表示：“要买的话抓紧找人吧！在这里，你打听不出什么‘消息’。”

　　勿庸置疑，今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制，并在调控初期让投资行为受到明显抑制。而时下不容回避的现实是，一方面，强烈的通胀预期促使投资客将货币兑换成抗通胀的产品，不少投资者在“买房抵御通胀”之时，更期盼能为下一轮房价反弹备足炒作的“食粮”；另一方面，部分银行在房贷的把控上开始回潮，频现“外紧内松”，给投资行为返场注入了相当的底气。

　　专家认为，近期在投资行为下带动起来的豪宅升温，有可能成为新一轮房价上涨的催化剂。

　　同时必须看到的是，部分楼盘热销并不代表楼市全貌。8月7日开盘的江北一楼盘，108套精装修房源当天就只认购出17套；而大部分此前已开盘仍有房源销售的楼盘，因房价未有实质性撼动，而销售现场依然冷落。加之，目前南京楼市库存量大增的现状未变，而接下来供应量还会进一步增大，所以，开发商对待市场且慢盲目乐观。(记者 曹旭超 汪晓霞 通讯员 朱巍巍)