任志强抛“主动降价”论 房价理性回归现曙光

　　据《羊城晚报》报道，8月5日，在广州举行的中国地产金融年会上，有开发商代言人之称的华远集团董事长任志强扬言：“未来的价格竞争压力会加大，下行趋势可能会在下半年出现。但开发商也不可能亏本卖房，只有可能是减利润卖房，完全是主动降价。”

　　谁不知房地产是个暴利的产业，正因为暴利，才使数以无计的人沦为“房奴”。最近，南方某房地产商透露了一个近乎空手套白狼的暴利故事：5年前，他花费约200万元买地；5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。其背后的“潜规则”是：买地和盖房子的有形成本约占总成本的1/3；1/3是渠道费用，指征税及申报费用和行贿资金等隐性成本；最后1/3就是开发商的利润，而实际上，如果运作得好的话，利润远不止1/3。(7月2日《中国青年报》)

　　所以，在许多人“望楼止渴”的当下，开发商“主动降价”，的确让人“感动”。那么，房价到底能降多少呢？这又成了众多房奴所关心的问题。另一房地产大鳄——富力地产董事长李思廉表示“顶多再跌百分之十几就差不多了”。当然，这“百分之十几”与房子实际成本相差甚远，对开发商来说，只不过是鸡毛一根。但开发商能如此“高姿态”，已经是“相当难得”了。

　　可是，天下没有免费的午餐，这“主动白送”的背后又隐藏着什么秘密？还真的令人捉摸不透。难道是开发商良心发现？就不怕“赔本吃亏”吗？真是太阳从西边出来了——怪事。

　　其实，“新国十条”出台后，全国的楼市普遍出现了量价齐跌的局面，调控达到了初步效果，房价的拐点已经出现。由此可见，“主动降价”其实是开发商低估了楼市新政的作用而过分夸大了自己的作用，也是在挑战公众的智商。因此，细细品味一下任志强的“主动降价”论，其弦外之音是：并非新政故，是我太仁慈。

　　当然，开发商讲“仁慈”，有点像“黄鼠狼给鸡拜年”，鬼才会相信。说穿了，虽然开发商看涨的预期依然没有改变，但在严厉的调控措施面前，已无“回天之力”，为了资金周转，不把房价降下来也不行了。有专家说，如果“新国十条”只要持续到2011年，30%的房地产企业会出现资金缺口。在这种情况下，开发商若想再“捂盘惜售”，恐怕最后只有“跳楼”了。所以，开发商“主动降价”，仍大势所趋，并非出于真心。事实上，对于开发商来说，房价永远越高越好。

　　不管怎么说，“主动降价”总比“捂盘惜售”好。尽管是假慈悲、耍小聪明，但我们还是要为开发商的“慷慨”感到高兴才是，因为我们从中看到了房价理性回归的曙光！

　　作者：和法堡