深圳楼盘涨价不备案将受罚10万

　　记者从最新一期深圳市《政府公报》中获悉，一直都备受关注的《深圳市房地产市场监管办法》于日前正式通过，并将在9月1日起施行。深圳楼盘涨价不备案将重罚10万。

　　有市场分析人士表示，开发商销售价格和调整价格要进行备案，这一点将大力打击随意涨价和捂盘行为，这也将进一步挤压房企现金流。如果真正得到严格执行，将会严厉打击现有的房地产商的变相捂盘行为。

　　《深圳市房地产市场监管办法》中规定，开发商销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报价格部门备案，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。

　　《办法》指出，商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由价格监督执法部门责令改正，处10万元罚款；未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，由主管部门责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。

　　《办法》规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。

　　《办法》要求商品房须明码标价销售，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。7层以下的商品房项目已封顶，或者7层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数方可预售。

　　针对豪华的样板房成为诱使许多人购房的动力之一。《办法》规定，房地产开发企业应当对样板房的装修装饰材料及其价格、规格等信息以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置。使得消费者能更清楚明白地购房。

　　同时，为了防止开发商囤积土地，《办法》规定，房地产开发企业怠于开发建设造成土地闲置的，主管部门应当依法进行处置，并纳入诚信档案。同时，在房地产销售中，也禁止通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格等违法行为。

　　此外，对于房地产经纪两边隐瞒，赚取交易差价等大家深恶痛绝的行为，《办法》规定，房地产经纪机构有对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价的行为，除了要限期整改外，还要被罚款5万元。

　　据深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，这一办法的制定，也是在深圳市房地产市场出现许多现实问题的情况下，经过多年的总结之后，深圳在市场监管方面进行的一系列创新，将成为深圳市打击违规销售、惜盘捂盘、中介违规炒房、无资质经营等行为一个有力法律武器。(本报记者 胡嘉莉 ）