王石：房价有回调空间 开发商不要赌政策

昨日下午，王石做客晶报名人演讲周。 晶报记者 成江/摄

　　晶报记者 游细平/文 成江/图

　　我国某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。

　　妥协是要容得不同意见，更深的含义，不仅仅听得不同意见，而且能够把不同的意见融入到你的观点当中去。因为你听不同意见，顶多表现你的大度，但是如何把不同的意见融入到你自己的意见当中去，这才是有修养。

　　昨天，万科企业股份有限公司董事会主席王石做客晶报名人演讲周，尽管在演讲内容中没有涉及房价，但在读者提问环节，他并没有回避读者对此话题的关注。他认为，热点城市的房价有回调空间，开发商应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策。

　　关于楼市

　　从来不忌讳谈房价

　　王石演讲的题目原本是《尊重的可能》，与世博会万科馆的名字一致。但到昨天上午，由于受一位美国朋友环保事迹的影响，做事一向特立独行的他临时将演讲题目改为《梦的践行者》。王石讲述了自己今年登珠峰的经历和他队友的传奇故事，讲述自己如何演变成一个公益活动倡导者和环保主义者，还讲述了他如何将绿色环保概念引入到万科，在房地产开发中加以应用和发展。精彩的演讲不时赢得热烈的掌声。

　　在读者提问环节，王石有问必答。听众问得最多的还是房价问题。王石“接招”说：“作为房地产从业者，谈房价，无论私下、公开，我从来不忌讳。但2008年经过了‘拐点论’之后，你们会发现，到2009年、 2010年，公开场合我不谈房价了。我不谈并不代表万科不谈，万科是很透明的。如果我不谈，万科也不谈，就不行。万科董事会秘书还有万科高管都谈到房价问题。但为什么媒体对老王谈房价还是这么穷追不舍呢？我想，这是‘娱乐’的时代，名人被‘娱乐’是很正常的，但也有风险。风险和教训就是断章取义。比如说我们在武汉有一个建了三层的项目要拆掉。经过比较发现，人工拆虽然比炸掉要慢，但是费用要便宜200万元，而我们就选择了人工拆。但尽管如此，武汉的媒体却发挥了想象力，第二天的新闻出来了，说‘万科要炸武汉’。”

　　房价一直坚挺不现实

　　王石表示，万科定价是比较务实的，今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看，调整价格的肯定不止万科一家，但还有一些发展商并没有调价。

　　“我个人认为，热点城市的房价肯定有回调空间。”王石说，“为什么？理由有两点：一，很多房产企业现在不调整价格，就在赌政策。我个人觉得，我国某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。第二，由于2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。此外，从目前全国房价分布区域来看，部分一线城市、二线城市有些高得离谱，但大部分二线城市价格，不说它合理，至少还在可容忍的范围内。四线城市很多地方价格还有上升空间。”

　　调控不用再出新政策

　　对于未来房地产市场的发展变化，王石认为，这几年住房供应正在多元化。他个人认为，公租房、廉租房市场至少将占到30%的供应比例。原来都在商品房市场打架，今后公租房、廉租房供应不断增加，不用再出新的政策，就目前这些政策维持不变，持续性就会起作用。

　　有听众问：万科是否会涉足公共租赁房？王石说，深圳如果推出廉租房的项目，万科也会积极参与。万科目前已在深圳、北京、南京、上海等8个城市介入了公租房市场。“我们会积极地来协助政府做这样的事情，而且我们的目标，不仅仅要做，而且是做成廉租房的样板工程。公租房、廉租房绝对不等于简陋，绝对不等于是不环保，我们做所谓的样板工程，前提是我们一定要住宅产业化。三星是达不到，但是绿色是前提。比如说，我们在深圳要开工的20万平方米的公租房，全部是用住宅产业化的方法来进行。”