中介忽悠北京"西城房价大涨" 真相:反弹迹象难寻(2)

　　数据

　　原内城四区7月成交回落明显

　　北京政府颁布四城区合并政策至今已满月，呈现出成交量回落趋势的，不仅仅是西城区一个。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月二手房住宅成交除原东城区保持平稳外，原西城、崇文及宣武都有明显的下调。四区总成交量则从6月的1138套，下滑到了7月的1056套，下降比例达到了7%。而在成交价格上，据北京中原的统计，7月四区二手房均价继续小幅下探，其中西城区的下跌幅度最大，成交均价为每平方米28980元，下跌1.9%；宣武区的下跌幅度相对最小，成交均价为24450元，下跌了0.6%。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，截至目前，城区合并对购房者并未产生较大影响，很多购房者对城区的观念并未发生实质的转变，同时，由于对二手房后期降价期望高，观望情绪严重，大部分购房人依然是“看房但不买房”。买卖双方对市场预期的不同，使得目前市场的成交量出现了明显下调。在利好因素被新政削弱的情况下，成交均价也随着下滑。赵莹莹 J201

　　相关新闻

　　物业专家名单公布第一批

　　本报讯 昨日，北京市住建委公布了首批物业管理专家初审结果，数百名物业专家入围。今后，北京将建立物业管理行业专家制度，专家可接受委托，评估物业服务质量。

　　小区内的物业服务水平如何、公共设施管理费用谁出、物业费是高了还是低了……这些常见的小区物业纠纷，多因无人评判而导致业主与物业矛盾激化。据记者了解，北京市住建委将根据最新公布的《北京市物业管理行业专家管理办法》，建立物业管理行业专家制度，专家可以接受委托，承担物业服务企业资质评审、物业管理示范项目考评、物业服务评估监理等工作。北京市物业管理行业专家每届聘用期为3年，聘用期届满，考核合格的可以续聘。相关名单可登录北京市住建委网站(www.bjjs.gov.cn)查询。 赵莹莹 J201